雲井町の土地相場
兵庫県西宮市雲井町 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県西宮市雲井町の土地相場は坪単価32万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
雲井町の土地
13件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定坪単価
674,349円/坪
推定総額
4,383万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が23,727円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価153万円で最も高く、ほぼ長方形（151万円）と比べて1%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
104.3/坪
31.6/㎡
平均価格
9,443
取引実績
13件
平均面積
97坪
321㎡
相場の動き
坪単価の推移
172万138万104万70万
20082011201420202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪53万円から2023年は坪132万円へ、15年間で+150.0%上昇（年平均+10.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
12,000円
91坪〜（300㎡〜）
132.2/坪
2020年第1四半期
6,600円
42坪〜（140㎡〜）
155.8/坪
2020年第1四半期
5,000円
42坪〜（140㎡〜）
118.1/坪
2018年第3四半期
5,300円
42坪〜（140㎡〜）
125.1/坪
2014年第2四半期
8,900円
76坪〜（250㎡〜）
117.7/坪
2012年第4四半期
6,000円
57坪〜（190㎡〜）
104.4/坪
2011年第4四半期
18,000円
215坪〜（710㎡〜）
83.8/坪
2011年第1四半期
6,800円
60坪〜（200㎡〜）
112.4/坪
2011年第1四半期
7,700円
76坪〜（250㎡〜）
101.8/坪
2011年第1四半期
5,900円
67坪〜（220㎡〜）
88.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市の土地マップ
西宮市内のエリアランキング
雲井町は西宮市内120地区中40位（上位67%）。
坪単価104.3/坪。
1つ上の川西町とは0%の差。
高価格帯（1〜40位）
中価格帯（41〜80位）
お手頃帯（81〜120位）
雲井町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西宮市雲井町１０４番 | 43.4/㎡ | +2.1% | 住宅 | 夙川 440m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）