高木東町の土地相場
兵庫県西宮市高木東町 | 11件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県西宮市高木東町の土地相場は坪単価38万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
高木東町の土地
11件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
1,517,213円/坪
推定総額
5,310万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大68%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が921,609円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価235万円で最も高く、不整形（157万円）と比べて49%の差があります。
平均坪単価
124.5/坪
37.7/㎡
平均価格
5,973
取引実績
11件
平均面積
58坪
191㎡
相場の動き
坪単価の推移
193万158万123万88万
20102011201220162024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪119万円から2024年は坪134万円へ、14年間で+12.0%上昇（年平均+0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
4,800円
27坪〜（90㎡〜）
176.3/坪
2024年第2四半期
5,500円
60坪〜（200㎡〜）
90.9/坪
2016年第1四半期
3,600円
38坪〜（125㎡〜）
95.2/坪
2012年第3四半期
3,100円
30坪〜（100㎡〜）
102.5/坪
2012年第3四半期
18,000円
254坪〜（840㎡〜）
70.8/坪
2011年第4四半期
4,200円
29坪〜（95㎡〜）
146.2/坪
2011年第2四半期
4,900円
33坪〜（110㎡〜）
147.3/坪
2011年第1四半期
4,700円
36坪〜（120㎡〜）
129.5/坪
2011年第1四半期
4,100円
29坪〜（95㎡〜）
142.7/坪
2011年第1四半期
4,500円
30坪〜（100㎡〜）
148.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市の土地マップ
西宮市内のエリアランキング
高木東町は西宮市内120地区中11位（上位91%）。
坪単価124.5/坪。
1つ上の屋敷町とは0%の差。
高価格帯（1〜40位）
中価格帯（41〜80位）
お手頃帯（81〜120位）