甲子園六番町の土地相場
兵庫県西宮市甲子園六番町 | 12件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県西宮市甲子園六番町の土地相場は坪単価39万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
甲子園六番町の土地
12件の取引データ
最新: 2020年第3四半期
推定坪単価
1,892,377円/坪
推定総額
7,570万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が316,334円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価224万円で最も高く、ほぼ長方形（209万円）と比べて7%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
130.5/坪
39.5/㎡
平均価格
5,308
取引実績
12件
平均面積
39坪
129㎡
相場の動き
坪単価の推移
186万158万130万102万
20102012201420172020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪88万円から2020年は坪168万円へ、10年間で+90.7%上昇（年平均+9.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第3四半期
8,900円
53坪〜（175㎡〜）
168.1/坪
2017年第4四半期
12,000円
70坪〜（230㎡〜）
172.5/坪
2015年第4四半期
4,200円
30坪〜（100㎡〜）
138.8/坪
2015年第3四半期
4,500円
38坪〜（125㎡〜）
119.0/坪
2014年第4四半期
5,500円
44坪〜（145㎡〜）
125.4/坪
2013年第2四半期
6,300円
44坪〜（145㎡〜）
143.6/坪
2012年第4四半期
6,500円
50坪〜（165㎡〜）
130.2/坪
2011年第4四半期
2,300円
18坪〜（60㎡〜）
126.7/坪
2011年第4四半期
2,300円
18坪〜（60㎡〜）
126.7/坪
2011年第3四半期
5,700円
42坪〜（140㎡〜）
134.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市の土地マップ
西宮市内のエリアランキング
甲子園六番町は西宮市内120地区中6位（上位95%）。
坪単価130.5/坪。
1つ上の甲子園口北町とは2%の差。
高価格帯（1〜40位）
中価格帯（41〜80位）
お手頃帯（81〜120位）
甲子園六番町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西宮市甲子園六番町１５６番１ | 42.5/㎡ | +3.4% | 住宅 | 甲子園 380m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）