名塩山荘の土地相場
兵庫県西宮市名塩山荘 | 12件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県西宮市名塩山荘の土地相場は坪単価1万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
名塩山荘の土地
12件の取引データ
最新: 2015年第2四半期
推定坪単価
4,356円/坪
推定総額
65万円
容積率単価
-
150坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が2,408円高くなります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+-26%のプレミアムがあります。
平均坪単価
4.1/坪
1.2/㎡
平均価格
521
取引実績
12件
平均面積
144坪
477㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
2008201020132015
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2015年は坪1万円へ、7年間で72.1%下落（年平均-10.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2015年第2四半期
200円
160坪〜（530㎡〜）
1.2/坪
2014年第4四半期
320円
160坪〜（530㎡〜）
2.0/坪
2013年第4四半期
480円
91坪〜（300㎡〜）
5.3/坪
2013年第3四半期
350円
172坪〜（570㎡〜）
2.0/坪
2013年第2四半期
1,100円
175坪〜（580㎡〜）
6.3/坪
2012年第4四半期
290円
109坪〜（360㎡〜）
2.7/坪
2012年第1四半期
450円
148坪〜（490㎡〜）
3.0/坪
2010年第2四半期
980円
115坪〜（380㎡〜）
8.5/坪
2009年第2四半期
430円
91坪〜（300㎡〜）
4.7/坪
2008年第4四半期
400円
115坪〜（380㎡〜）
3.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市の土地マップ
西宮市内のエリアランキング
名塩山荘は西宮市内120地区中120位（上位0%）。
坪単価4.1/坪。
1つ上の塩瀬町とは135%の差。
高価格帯（1〜40位）
中価格帯（41〜80位）
お手頃帯（81〜120位）