生瀬高台の土地相場
兵庫県西宮市生瀬高台 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県西宮市生瀬高台の土地相場は坪単価4万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
生瀬高台の土地
17件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
59,614円/坪
推定総額
387万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が60,755円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価28万円で最も高く、ほぼ長方形（18万円）と比べて56%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（26万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+66%のプレミアムがあります。
平均坪単価
14.6/坪
4.4/㎡
平均価格
918
取引実績
17件
平均面積
64坪
210㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万22万15万8万1万
200920112014201720222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪16万円から2023年は坪20万円へ、14年間で+25.1%上昇（年平均+1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
1,300円
67坪〜（220㎡〜）
19.5/坪
2022年第2四半期
1,300円
56坪〜（185㎡〜）
23.2/坪
2019年第4四半期
980円
51坪〜（170㎡〜）
19.1/坪
2019年第3四半期
400円
48坪〜（160㎡〜）
8.3/坪
2019年第1四半期
950円
54坪〜（180㎡〜）
17.4/坪
2017年第4四半期
500円
64坪〜（210㎡〜）
7.9/坪
2016年第2四半期
2,000円
118坪〜（390㎡〜）
17.0/坪
2014年第2四半期
320円
67坪〜（220㎡〜）
4.8/坪
2014年第1四半期
950円
67坪〜（220㎡〜）
14.3/坪
2013年第3四半期
1,100円
50坪〜（165㎡〜）
22.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市の土地マップ
西宮市内のエリアランキング
生瀬高台は西宮市内120地区中116位（上位3%）。
坪単価14.6/坪。
1つ上の山口町上山口とは7%の差。
高価格帯（1〜40位）
中価格帯（41〜80位）
お手頃帯（81〜120位）