山口町上山口の土地相場
兵庫県西宮市山口町上山口 | 53件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大60%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が72,902円高くなります。
4m未満
4件
12万/坪
4〜6m
14件
19万/坪
6〜8m
26件
19万/坪
8m以上
9件
17万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価31万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて165%の差があります。
台形
4件
31万/坪
ほぼ長方形
22件
20万/坪
長方形
6件
18万/坪
ほぼ整形
6件
16万/坪
ほぼ台形
7件
15万/坪
不整形
4件
12万/坪
道路の方位と坪単価
南東
8件
23万/坪
南西
16件
20万/坪
北東
10件
19万/坪
北西
9件
16万/坪
西
3件
14万/坪
北
3件
14万/坪
東
3件
14万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の72%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
5件
平均坪単価
15.5/坪
4.7/㎡
前年比 ▼74.4%
平均価格
1,602
取引実績
53件
平均面積
107坪
354㎡
相場の動き
坪単価の推移
75万56万37万18万
200820112014201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2025年は坪8万円へ、17年間で68.4%下落（年平均-4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
4件
1000〜2000万
4件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
500円
64坪〜（210㎡〜）
7.9/坪
2024年第2四半期
1,300円
42坪〜（140㎡〜）
30.7/坪
2022年第4四半期
3,500円
200坪〜（660㎡〜）
17.5/坪
2022年第3四半期
1,600円
88坪〜（290㎡〜）
18.2/坪
2022年第1四半期
4,700円
302坪〜（1000㎡〜）
15.5/坪
2021年第2四半期
1,900円
109坪〜（360㎡〜）
17.4/坪
2021年第1四半期
1,400円
60坪〜（200㎡〜）
23.1/坪
2020年第2四半期
800円
79坪〜（260㎡〜）
10.2/坪
2020年第1四半期
950円
51坪〜（170㎡〜）
18.5/坪
2020年第1四半期
630円
73坪〜（240㎡〜）
8.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市の土地マップ
西宮市内のエリアランキング
山口町上山口は西宮市内120地区中115位（上位4%）。
坪単価15.5/坪。
1つ上の山口町名来とは14%の差。
お手頃帯（81〜120位）
115
山口町上山口 ◀
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15.5/坪
山口町上山口周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西宮市山口町上山口１丁目１１５９番２ | 3.1/㎡ | -1.0% | 住宅 | 岡場 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）