苦楽園五番町の土地相場
兵庫県西宮市苦楽園五番町 | 13件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県西宮市苦楽園五番町の土地相場は坪単価17万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
苦楽園五番町の土地
13件の取引データ
最新: 2020年第4四半期
推定坪単価
608,860円/坪
推定総額
4,871万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大60%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が388,628円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価114万円で最も高く、不整形（82万円）と比べて39%の差があります。
平均坪単価
56.7/坪
17.2/㎡
平均価格
5,731
取引実績
13件
平均面積
134坪
443㎡
相場の動き
坪単価の推移
98万76万54万32万
20082010201320162020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪68万円から2020年は坪39万円へ、12年間で42.2%下落（年平均-3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第4四半期
13,000円
333坪〜（1100㎡〜）
39.1/坪
2016年第3四半期
4,800円
209坪〜（690㎡〜）
23.0/坪
2014年第4四半期
3,600円
45坪〜（150㎡〜）
79.3/坪
2014年第4四半期
3,700円
45坪〜（150㎡〜）
81.5/坪
2014年第2四半期
3,200円
48坪〜（160㎡〜）
66.1/坪
2014年第1四半期
5,900円
94坪〜（310㎡〜）
62.9/坪
2013年第3四半期
3,700円
51坪〜（170㎡〜）
71.9/坪
2011年第4四半期
16,000円
514坪〜（1700㎡〜）
31.1/坪
2010年第2四半期
3,300円
82坪〜（270㎡〜）
40.4/坪
2009年第3四半期
5,400円
139坪〜（460㎡〜）
38.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市の土地マップ
西宮市内のエリアランキング
苦楽園五番町は西宮市内120地区中97位（上位19%）。
坪単価56.7/坪。
1つ上の東鳴尾町とは6%の差。
高価格帯（1〜40位）
中価格帯（41〜80位）
お手頃帯（81〜120位）