鷲林寺南町の土地相場
兵庫県西宮市鷲林寺南町 | 11件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県西宮市鷲林寺南町の土地相場は坪単価9万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
鷲林寺南町の土地
11件の取引データ
最新: 2021年第3四半期
推定坪単価
221,491円/坪
推定総額
3,212万円
容積率単価
-
145坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大66%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が239,928円高くなります。
平均坪単価
28.3/坪
8.6/㎡
平均価格
4,027
取引実績
11件
平均面積
151坪
498㎡
相場の動き
坪単価の推移
56万45万34万23万12万
20102012201420192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪28万円から2021年は坪29万円へ、11年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第3四半期
3,000円
157坪〜（520㎡〜）
19.1/坪
2021年第1四半期
3,600円
94坪〜（310㎡〜）
38.4/坪
2019年第2四半期
2,700円
103坪〜（340㎡〜）
26.3/坪
2015年第3四半期
4,000円
139坪〜（460㎡〜）
28.7/坪
2014年第4四半期
4,000円
185坪〜（610㎡〜）
21.7/坪
2014年第2四半期
6,600円
197坪〜（650㎡〜）
33.6/坪
2013年第3四半期
4,500円
251坪〜（830㎡〜）
17.9/坪
2012年第4四半期
3,400円
178坪〜（590㎡〜）
19.1/坪
2011年第4四半期
6,300円
124坪〜（410㎡〜）
50.8/坪
2010年第4四半期
2,700円
85坪〜（280㎡〜）
31.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市の土地マップ
西宮市内のエリアランキング
鷲林寺南町は西宮市内120地区中107位（上位11%）。
坪単価28.3/坪。
1つ上の生瀬町とは7%の差。
高価格帯（1〜40位）
中価格帯（41〜80位）
お手頃帯（81〜120位）
鷲林寺南町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西宮市鷲林寺南町１番４１４ | 8.5/㎡ | -1.2% | 住宅 | 甲陽園 3100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）