甲陽園目神山町の土地相場
兵庫県西宮市甲陽園目神山町 | 28件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県西宮市甲陽園目神山町の土地相場は坪単価7万円（28件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+70.6%。
推定相場
甲陽園目神山町の土地
28件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
73,848円/坪
推定総額
1,034万円
容積率単価
-
140坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が54,004円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価40万円で最も高く、不整形（26万円）と比べて56%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
21.7/坪
6.6/㎡
前年比 ▲70.6%
平均価格
2,905
取引実績
28件
平均面積
149坪
494㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万30万20万10万0万
200820112015201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪31万円へ、17年間で+262.8%上昇（年平均+15.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,000円
64坪〜（210㎡〜）
31.5/坪
2024年第1四半期
2,400円
130坪〜（430㎡〜）
18.5/坪
2023年第3四半期
6,500円
544坪〜（1800㎡〜）
11.9/坪
2023年第3四半期
2,700円
151坪〜（500㎡〜）
17.9/坪
2021年第3四半期
2,000円
194坪〜（640㎡〜）
10.3/坪
2020年第4四半期
2,300円
88坪〜（290㎡〜）
26.2/坪
2019年第3四半期
1,300円
59坪〜（195㎡〜）
22.0/坪
2018年第1四半期
2,500円
100坪〜（330㎡〜）
25.0/坪
2017年第4四半期
6,500円
200坪〜（660㎡〜）
32.6/坪
2017年第4四半期
1,500円
44坪〜（145㎡〜）
34.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市の土地マップ
西宮市内のエリアランキング
甲陽園目神山町は西宮市内120地区中110位（上位8%）。
坪単価21.7/坪。
1つ上の宝生ケ丘とは2%の差。
高価格帯（1〜40位）
中価格帯（41〜80位）
お手頃帯（81〜120位）
甲陽園目神山町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西宮市甲陽園目神山町６３５番 | 6.5/㎡ | -0.6% | 住宅 | 甲陽園 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）