甲陽園目神山町の一戸建て相場
兵庫県西宮市甲陽園目神山町 | 58件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均6,409。木造（3,829）との差は67%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
12件
6,409
ＲＣ、木造
4件
4,450
木造
36件
3,829
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
2,844
100〜120㎡
4件
2,693
120〜150㎡
17件
3,399
150㎡以上
33件
5,528
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大17%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
30件
4,484
6〜8m
21件
5,249
平均㎡単価
11.3
前年比 ▼6.2%
平均価格
4,324
取引実績
58件
平均面積
424㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
15万
11万
'08'10'11'12'13'14'15'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
22
築11-15年
11
築16-20年
14
築21-25年
10
築26-30年
10
築31年以上
10
間取り別の相場
６ＬＤＫ
4,125
4件
５ＬＤＫ
2,433
3件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,125
2件
６ＬＤＫ＋Ｓ
4,750
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
7,700
2件
３ＬＤＫ
2,600
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
７ＬＤＫ＋Ｓ
8,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,700円
455㎡〜
・６ＬＤＫ
8.1
2025年第3四半期
3,100円
305㎡〜
・５ＬＤＫ
10.2
2025年第3四半期
950円
210㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
4.5
2025年第2四半期
5,000円
460㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
10.9
2025年第1四半期
2,600円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
23.6
2024年第4四半期
5,300円
430㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
12.3
2024年第4四半期
3,600円
450㎡〜
8.0
2024年第3四半期
4,300円
570㎡〜
・６ＬＤＫ
7.5
2024年第3四半期
1,900円
145㎡〜
13.1
2024年第2四半期
5,000円
540㎡〜
9.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市の一戸建てマップ
西宮市内のエリアランキング
甲陽園目神山町は西宮市内239地区中223位（上位7%）。
単価11.3。
1つ上の山口町上山口とは0%の差。
お手頃帯（161〜239位）
223
甲陽園目神山町 ◀
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11.3
甲陽園目神山町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西宮市甲陽園目神山町６３５番 | 6.5/㎡ | -0.6% | 住宅 | 甲陽園 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）