甲陽園西山町の一戸建て相場
兵庫県西宮市甲陽園西山町 | 58件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均13,768。木造（5,127）との差は169%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
11件
13,768
ＲＣ、木造
6件
5,514
木造
38件
5,127
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
3,492
100〜120㎡
10件
4,291
120〜150㎡
11件
4,927
150㎡以上
32件
6,919
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大281%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
3,023
4〜6m
25件
5,518
6〜8m
16件
7,632
8m以上
10件
11,513
平均㎡単価
23.1
前年比 ▼56.6%
平均価格
6,565
取引実績
58件
平均面積
308㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
44万29万15万0
36万
16万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
20
築11-15年
28
築16-20年
23
築21-25年
21
築26-30年
25
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
8,500
3件
４ＬＤＫ
5,900
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
9,200
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,000
1件
１ＬＤＫ
3,200
1件
５ＬＤＫ
1,400
1件
６ＤＫ＋Ｓ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,800円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7
2025年第4四半期
1,300円
255㎡〜
・６ＤＫ＋Ｓ
5.1
2024年第4四半期
12,000円
225㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3
2024年第4四半期
7,500円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
48.4
2024年第4四半期
7,500円
150㎡〜
50.0
2024年第4四半期
2,500円
185㎡〜
13.5
2024年第3四半期
5,800円
330㎡〜
17.6
2023年第4四半期
9,200円
550㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
16.7
2023年第3四半期
1,400円
175㎡〜
・５ＬＤＫ
8.0
2023年第2四半期
2,400円
180㎡〜
13.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市の一戸建てマップ
西宮市内のエリアランキング
甲陽園西山町は西宮市内239地区中206位（上位14%）。
単価23.1。
1つ上の角石町とは4%の差。
お手頃帯（161〜239位）
206
甲陽園西山町 ◀
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23.1
甲陽園西山町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西宮市甲陽園西山町７９番１外 | 33.8/㎡ | +2.7% | 住宅,店舗,その他 | 甲陽園 50m |
| 西宮市甲陽園西山町３６番２ | 21.4/㎡ | +1.9% | 住宅 | 甲陽園 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）