一里山町の一戸建て相場
兵庫県西宮市一里山町 | 16件の成約データ 他の種別: マンション
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
3,549
100〜120㎡
7件
4,227
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大180%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
3,582
8m以上
7件
10,038
平均㎡単価
32.3
平均価格
6,188
取引実績
16件
平均面積
232㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
44万29万15万0
17万
34万
'08'09'15'16'17'18'19'21'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築11-15年
35
築16-20年
25
築21-25年
26
築31年以上
19
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,900
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,900円
95㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
41.1
2025年第1四半期
3,700円
135㎡〜
27.4
2021年第4四半期
4,100円
140㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
29.3
2021年第3四半期
5,300円
140㎡〜
37.9
2019年第4四半期
3,800円
105㎡〜
36.2
2019年第3四半期
4,000円
135㎡〜
29.6
2019年第3四半期
4,700円
95㎡〜
49.5
2019年第2四半期
40,000円
1900㎡〜
21.1
2018年第3四半期
5,000円
105㎡〜
47.6
2018年第1四半期
1,300円
70㎡〜
18.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市の一戸建てマップ
西宮市内のエリアランキング
一里山町は西宮市内239地区中173位（上位28%）。
単価32.3。
1つ上の深谷町とは0%の差。
お手頃帯（161〜239位）
173
一里山町 ◀
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32.3
一里山町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西宮市一里山町２４番５ | 23.4/㎡ | +0.9% | 住宅 | 仁川 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）