北六甲台の一戸建て相場
兵庫県西宮市北六甲台 | 223件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,120。ＲＣ、木造（1,960）との差は59%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
3,120
木造
146件
2,130
軽量鉄骨造
69件
2,025
ＲＣ、木造
3件
1,960
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,420
80〜100㎡
4件
1,087
100〜120㎡
36件
2,237
120〜150㎡
92件
1,914
150㎡以上
86件
2,368
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大4%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
175件
2,103
8m以上
40件
2,196
平均㎡単価
9.4
前年比 ▲18.2%
平均価格
2,058
取引実績
223件
平均面積
229㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
11万
11万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
12
築11-15年
11
築16-20年
12
築21-25年
9
築26-30年
8
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,288
25件
５ＬＤＫ
2,124
17件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,331
13件
３ＬＤＫ
1,640
5件
６ＬＤＫ
2,025
4件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,233
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,933
3件
７ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
3件
６ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
2件
６ＤＫ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500円
240㎡〜
・３ＬＤＫ
6.3
2025年第3四半期
3,600円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
18.5
2025年第3四半期
2,500円
215㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
11.6
2025年第3四半期
2,500円
230㎡〜
・５ＬＤＫ
10.9
2025年第3四半期
3,500円
385㎡〜
・４ＬＤＫ
9.1
2025年第3四半期
1,600円
200㎡〜
・５ＬＤＫ
8.0
2025年第3四半期
1,400円
220㎡〜
6.4
2025年第3四半期
1,900円
230㎡〜
8.3
2025年第2四半期
1,900円
215㎡〜
・５ＬＤＫ
8.8
2025年第2四半期
1,800円
265㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
6.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市の一戸建てマップ
西宮市内のエリアランキング
北六甲台は西宮市内239地区中231位（上位3%）。
単価9.4。
1つ上の山口町とは0%の差。
お手頃帯（161〜239位）
231
北六甲台 ◀
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9.4
最寄り駅の相場
北六甲台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西宮市北六甲台３丁目１０６４番７３ | 4.6/㎡ | - | 住宅 | 田尾寺 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）