柏堂西町の一戸建て相場
兵庫県西宮市柏堂西町 | 24件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
8件
4,292
120〜150㎡
5件
4,181
150㎡以上
11件
4,429
平均㎡単価
17.2
前年比 ▼58.0%
平均価格
4,213
取引実績
24件
平均面積
286㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
36万24万12万0
19万
8万
'08'09'10'12'13'15'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築16-20年
14
築21-25年
16
築26-30年
15
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,150
4件
５ＤＫ＋Ｓ
3,300
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,600
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,700
1件
３ＬＤＫ
6,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,600円
560㎡〜
4.6
2025年第1四半期
3,300円
305㎡〜
・５ＤＫ＋Ｓ
10.8
2024年第2四半期
6,300円
345㎡〜
・４ＬＤＫ
18.3
2024年第2四半期
6,300円
340㎡〜
18.5
2023年第4四半期
4,200円
320㎡〜
・４ＬＤＫ
13.1
2023年第3四半期
6,500円
340㎡〜
・４ＬＤＫ
19.1
2022年第4四半期
4,600円
150㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
30.7
2022年第2四半期
4,700円
150㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
31.3
2021年第2四半期
3,600円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
17.6
2021年第1四半期
6,000円
220㎡〜
・３ＬＤＫ
27.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市の一戸建てマップ
西宮市内のエリアランキング
柏堂西町は西宮市内239地区中212位（上位11%）。
単価17.2。
1つ上の苦楽園三番町とは2%の差。
お手頃帯（161〜239位）
212
柏堂西町 ◀
―
17.2