小松町の一戸建て相場
兵庫県西宮市小松町 | 28件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,795。木造（2,526）との差は169%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
6,795
木造
20件
2,526
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
1,504
80〜100㎡
5件
2,896
100〜120㎡
7件
3,914
150㎡以上
7件
5,962
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大246%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
2,635
4〜6m
12件
2,935
8m以上
3件
9,115
平均㎡単価
30.5
前年比 ▼94.6%
平均価格
3,623
取引実績
28件
平均面積
134㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
52万35万17万0
24万
2万
'08'09'10'11'12'14'16'17'18'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
53
築16-20年
26
築21-25年
25
築26-30年
27
築31年以上
24
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,750
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,900
2件
４ＬＤＫ
3,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
300円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
1.8
2024年第4四半期
3,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
42.7
2024年第4四半期
3,200円
70㎡〜
45.7
2024年第4四半期
3,800円
120㎡〜
31.7
2024年第3四半期
8,000円
520㎡〜
15.4
2022年第4四半期
1,800円
75㎡〜
24.0
2022年第1四半期
3,900円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
39.0
2022年第1四半期
4,000円
115㎡〜
34.8
2021年第4四半期
4,100円
95㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
43.2
2021年第3四半期
3,700円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
49.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市の一戸建てマップ
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小松町は西宮市内239地区中182位（上位24%）。
単価30.5。
1つ上の上ケ原七番町とは2%の差。
お手頃帯（161〜239位）
182
小松町 ◀
―
30.5