上ケ原八番町の一戸建て相場
兵庫県西宮市上ケ原八番町 | 15件の成約データ 他の種別: マンション
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,674
80〜100㎡
6件
3,471
100〜120㎡
4件
3,295
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大29%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
11件
2,834
6〜8m
3件
3,649
平均㎡単価
26.2
平均価格
2,753
取引実績
15件
平均面積
121㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
45万30万15万0
32万
19万
'09'10'11'13'15'17'21'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
25
築26-30年
25
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,250
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7
2025年第4四半期
1,100円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
18.3
2022年第3四半期
2,900円
210㎡〜
13.8
2021年第4四半期
3,400円
105㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
32.4
2021年第4四半期
3,400円
105㎡〜
32.4
2021年第1四半期
2,900円
105㎡〜
27.6
2017年第4四半期
3,600円
390㎡〜
9.2
2015年第2四半期
3,500円
90㎡〜
38.9
2013年第4四半期
2,500円
70㎡〜
35.7
2013年第2四半期
1,900円
75㎡〜
25.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市の一戸建てマップ
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上ケ原八番町は西宮市内239地区中194位（上位19%）。
単価26.2。
1つ上の愛宕山とは2%の差。
お手頃帯（161〜239位）
194
上ケ原八番町 ◀
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26.2