上ケ原八番町の一戸建て相場
兵庫県西宮市上ケ原八番町 | 13件の成約データ 他の種別: マンション
推定相場
上ケ原八番町の一戸建て
13件の取引データ
最新: 2022年第3四半期
推定価格
3,570万円
うち土地分
3,130万円
うち建物分
440万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大21%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
27.4
平均価格
2,985
取引実績
13件
平均面積
130㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
45万30万15万0
32万
14万
'09'10'11'13'15'17'21'22
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
25
築26-30年
25
築31年以上
14
間取り別の相場
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
2,900円
210㎡〜
13.8
2021年第4四半期
3,400円
105㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
32.4
2021年第4四半期
3,400円
105㎡〜
32.4
2021年第1四半期
2,900円
105㎡〜
27.6
2017年第4四半期
3,600円
390㎡〜
9.2
2015年第2四半期
3,500円
90㎡〜
38.9
2013年第4四半期
2,500円
70㎡〜
35.7
2013年第2四半期
1,900円
75㎡〜
25.3
2011年第1四半期
2,800円
90㎡〜
31.1
2010年第4四半期
3,700円
115㎡〜
32.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市の一戸建てマップ
西宮市内のエリアランキング
上ケ原八番町は西宮市内237地区中190位（上位20%）。
単価27.4。
1つ上の毘沙門町とは2%の差。
高価格帯（1〜79位）
中価格帯（80〜158位）
お手頃帯（159〜237位）