苦楽園二番町の一戸建て相場
兵庫県西宮市苦楽園二番町 | 51件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均5,899。木造（5,626）との差は5%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
5,899
木造
44件
5,626
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
20件
4,666
120〜150㎡
10件
6,168
150㎡以上
19件
6,754
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大14%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
19件
6,183
6〜8m
25件
5,609
8m以上
5件
5,443
平均㎡単価
25.2
前年比 ▲20.6%
平均価格
5,586
取引実績
51件
平均面積
262㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万27万13万0
26万
28万
'08'09'12'13'14'15'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
29
築11-15年
22
築16-20年
26
築26-30年
16
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,920
10件
３ＬＤＫ
5,160
5件
５ＬＤＫ
6,900
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,900円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
27.9
2025年第2四半期
3,900円
135㎡〜
28.9
2025年第1四半期
5,300円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
26.5
2024年第3四半期
5,400円
160㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8
2024年第3四半期
11,000円
440㎡〜
25.0
2024年第2四半期
5,300円
215㎡〜
・３ＬＤＫ
24.7
2024年第2四半期
11,000円
440㎡〜
・４ＬＤＫ
25.0
2024年第2四半期
6,900円
310㎡〜
・５ＬＤＫ
22.3
2024年第1四半期
1,100円
220㎡〜
5.0
2024年第1四半期
4,200円
165㎡〜
25.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市の一戸建てマップ
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単価25.2。
1つ上の高座町とは1%の差。
お手頃帯（161〜239位）
197
苦楽園二番町 ◀
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25.2