甲陽園山王町の一戸建て相場
兵庫県西宮市甲陽園山王町 | 21件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,118。木造（5,894）との差は21%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
7,118
木造
15件
5,894
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
5件
5,709
120〜150㎡
6件
5,978
150㎡以上
5件
7,538
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大91%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
3,369
4〜6m
3件
5,297
6〜8m
13件
6,428
平均㎡単価
21.9
前年比 ▼41.9%
平均価格
5,494
取引実績
21件
平均面積
365㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万27万13万0
24万
19万
'08'09'12'15'16'17'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
25
築11-15年
23
築16-20年
15
築31年以上
11
間取り別の相場
１ＬＤＫ
5,650
2件
３ＬＤＫ
7,500
1件
７ＬＤＫ＋Ｓ
9,000
1件
５ＬＤＫ
4,400
1件
４ＬＤＫ
4,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,500円
240㎡〜
・１ＬＤＫ
22.9
2025年第2四半期
4,400円
325㎡〜
・５ＬＤＫ
13.5
2025年第1四半期
9,000円
410㎡〜
・７ＬＤＫ＋Ｓ
22.0
2024年第4四半期
7,500円
175㎡〜
・３ＬＤＫ
42.9
2024年第4四半期
5,800円
240㎡〜
・１ＬＤＫ
24.2
2023年第2四半期
5,800円
390㎡〜
14.9
2022年第2四半期
11,000円
200㎡〜
55.0
2022年第1四半期
1,100円
110㎡〜
10.0
2021年第2四半期
4,800円
505㎡〜
・４ＬＤＫ
9.5
2017年第4四半期
5,100円
350㎡〜
14.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市の一戸建てマップ
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甲陽園山王町は西宮市内239地区中207位（上位13%）。
単価21.9。
1つ上の甲陽園西山町とは6%の差。
お手頃帯（161〜239位）
207
甲陽園山王町 ◀
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21.9