苦楽園六番町の一戸建て相場

兵庫県西宮市苦楽園六番町 | 12件の成約データ

推定相場

苦楽園六番町の一戸建て

12件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

7,188万円

うち土地分

6,747万円

うち建物分

441万円

🏞 土地の条件

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,394。木造（4,955）との差は49%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

7,394

3件

軽量鉄骨造

5,090

3件

木造

4,955

6件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大46%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

4,476

6件

6〜8m

6,522

5件

西宮市平均 - → 苦楽園六番町 18.3 西宮市内 210位/239地区

平均㎡単価

18.3

平均価格

5,358

取引実績

12件

平均面積

317㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

27万18万9万0

20万

22万

'09'11'13'14'17'21'22'23'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築11-15年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

７ＬＤＫ

4,550

2件

４ＬＤＫ

6,000

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

6,200

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 5,100円 210㎡〜・７ＬＤＫ 24.3

2025年第2四半期 4,000円 210㎡〜・７ＬＤＫ 19.0

2023年第4四半期 2,500円 240㎡〜 10.4

2023年第1四半期 6,000円 325㎡〜・４ＬＤＫ 18.5

2022年第3四半期 6,200円 275㎡〜・５ＬＤＫ＋Ｓ 22.5

2021年第3四半期 3,500円 260㎡〜 13.5

2017年第3四半期 4,000円 280㎡〜 14.3

2014年第1四半期 5,900円 290㎡〜 20.3

2013年第3四半期 10,000円 930㎡〜 10.8

2011年第4四半期 6,700円 330㎡〜 20.3

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（西宮市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年

🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）

🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	483,455	-
2016	485,788	-
2018	485,189	-167
2020	484,204	-8
2022	482,796	+201
2023	482,594	+904

所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）

空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）

将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%

西宮市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

西宮市の一戸建てマップ

西宮市内のエリアランキング

苦楽園六番町は西宮市内239地区中210位（上位12%）。単価18.3。 1つ上の西宮浜とは6%の差。

高価格帯（1〜80位）

1 高木西町

69.5

+280%

80 松園町

42.9

+135%

他 78 地区

中価格帯（81〜160位）

81 染殿町

42.9

+135%

160 松ケ丘町

34.4

+88%

他 78 地区

お手頃帯（161〜239位）

161 上ケ原九番町

34.3

+88%

162 西波止町

34.3

+88%

163 上田東町

33.7

+84%

164 上田中町

33.7

+84%

165 上ケ原山田町

33.7

+84%

166 上ケ原五番町

33.7

+84%

167 仁川町

33.3

+82%

168 六軒町

33.0

+81%

169 上ケ原十番町

32.9

+80%

170 甲子園九番町

32.5

+78%

171 北名次町

32.4

+77%

172 深谷町

32.4

+77%

173 一里山町

32.3

+77%

174 一ケ谷町

32.2

+76%

175 甲陽園本庄町

32.1

+76%

176 獅子ケ口町

32.0

+75%

177 西平町

31.7

+73%

178 神原

31.6

+73%

179 前浜町

31.6

+73%

180 久保町

31.4

+72%

181 上ケ原七番町

30.9

+69%

182 小松町

30.5

+67%

183 上ケ原三番町

29.7

+62%

184 豊楽町

29.4

+61%

185 甑岩町

29.1

+59%

186 桜町

28.0

+53%

187 中殿町

27.9

+53%

188 新甲陽町

27.9

+53%

189 美作町

27.9

+53%

190 毘沙門町

27.9

+53%

191 苦楽園五番町

27.1

+48%

192 苦楽園一番町

26.8

+47%

193 愛宕山

26.6

+46%

194 上ケ原八番町

26.2

+43%

195 柏堂町

25.6

+40%

196 高座町

25.4

+39%

197 苦楽園二番町

25.2

+38%

198 池開町

25.1

+37%

199 甲陽園日之出町

25.0

+37%

200 仁川百合野町

24.7

+35%

201 生瀬東町

24.4

+34%

202 苦楽園四番町

24.3

+33%

203 仁川五ケ山町

24.2

+32%

204 五月ケ丘

24.1

+32%

205 角石町

24.0

+31%

206 甲陽園西山町

23.1

+26%

207 甲陽園山王町

21.9

+20%

208 甲陽園東山町

21.0

+15%

209 西宮浜

19.4

+6%

210 苦楽園六番町 ◀

18.3

―

211 苦楽園三番町

17.6

-4%

212 柏堂西町

17.2

-6%

213 生瀬町

16.8

-8%

214 鳴尾浜

16.1

-12%

215 国見台

15.9

-13%

216 剣谷町

14.8

-19%

217 東山台

14.5

-21%

218 山口町下山口

13.6

-26%

219 山口町名来

13.3

-27%

220 鷲林寺南町

13.1

-28%

221 山口町金仙寺

12.4

-32%

222 山口町上山口

11.3

-38%

223 甲陽園目神山町

11.3

-38%

224 生瀬高台

10.6

-42%

225 青葉台

10.3

-43%

226 宝生ケ丘

10.2

-44%

227 名塩平成台

10.2

-44%

228 名塩さくら台

10.0

-45%

229 名塩南台

9.9

-46%

230 山口町

9.4

-49%

231 北六甲台

9.4

-49%

232 すみれ台

8.5

-54%

233 名塩

7.7

-58%

234 名塩赤坂

7.6

-59%

235 名塩山荘

7.4

-60%

236 花の峯

7.4

-60%

237 名塩茶園町

7.2

-61%

238 清瀬台

6.6

-64%

239 名塩ガーデン

5.5

-70%

最寄り駅の相場

苦楽園六番町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
西宮市苦楽園六番町６３番	18.8/㎡	-0.5%	住宅	芦屋 2500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

苦楽園六番町の他の不動産相場