苦楽園六番町の一戸建て相場
兵庫県西宮市苦楽園六番町 | 11件の成約データ
推定相場
苦楽園六番町の一戸建て
11件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
7,225万円
うち土地分
6,785万円
うち建物分
440万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,492。木造（5,020）との差は49%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大50%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
17.7
前年比 ▲82.9%
平均価格
5,382
取引実績
11件
平均面積
326㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
20万
19万
'09'11'13'14'17'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
23
築21-25年
21
築26-30年
14
築31年以上
16
間取り別の相場
７ＬＤＫ
4,000
1件
４ＬＤＫ
6,000
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
6,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,000円
210㎡〜
・７ＬＤＫ
19.0
2023年第4四半期
2,500円
240㎡〜
10.4
2023年第1四半期
6,000円
325㎡〜
・４ＬＤＫ
18.5
2022年第3四半期
6,200円
275㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
22.5
2021年第3四半期
3,500円
260㎡〜
13.5
2017年第3四半期
4,000円
280㎡〜
14.3
2014年第1四半期
5,900円
290㎡〜
20.3
2013年第3四半期
10,000円
930㎡〜
10.8
2011年第4四半期
6,700円
330㎡〜
20.3
2011年第3四半期
6,500円
250㎡〜
26.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市の一戸建てマップ
西宮市内のエリアランキング
苦楽園六番町は西宮市内237地区中209位（上位12%）。
単価17.7。
1つ上の西宮浜とは10%の差。
高価格帯（1〜79位）
中価格帯（80〜158位）
お手頃帯（159〜237位）
苦楽園六番町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西宮市苦楽園六番町６３番 | 18.8/㎡ | -0.5% | 住宅 | 芦屋 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）