新甲陽町の一戸建て相場
兵庫県西宮市新甲陽町 | 68件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
新甲陽町の一戸建て
63件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
11,390万円
うち土地分
10,950万円
うち建物分
440万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大15%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
27.9
前年比 ▲36.4%
平均価格
5,449
取引実績
68件
平均面積
230㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
46万31万15万0
27万
32万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
29
築11-15年
25
築16-20年
24
築21-25年
19
築26-30年
19
築31年以上
18
間取り別の相場
４ＬＤＫ
6,120
5件
３ＬＤＫ
5,550
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,200
2件
２ＤＫ
4,700
1件
２ＬＤＫ
8,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
6,000円
175㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
34.3
2025年第3四半期
6,000円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
42.9
2025年第2四半期
5,000円
160㎡〜
・３ＬＤＫ
31.3
2025年第2四半期
4,500円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
28.1
2025年第2四半期
5,500円
140㎡〜
39.3
2025年第1四半期
6,000円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
42.9
2025年第1四半期
5,200円
185㎡〜
・３ＬＤＫ
28.1
2025年第1四半期
6,200円
450㎡〜
13.8
2025年第1四半期
8,200円
330㎡〜
24.8
2024年第2四半期
4,300円
185㎡〜
23.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市の一戸建てマップ
西宮市内のエリアランキング
新甲陽町は西宮市内237地区中187位（上位21%）。
単価27.9。
1つ上の中殿町とは0%の差。
高価格帯（1〜79位）
中価格帯（80〜158位）
お手頃帯（159〜237位）