上田中町の一戸建て相場
兵庫県西宮市上田中町 | 71件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
21件
1,049
80〜100㎡
30件
3,261
100〜120㎡
12件
3,916
120〜150㎡
5件
4,873
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大108%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
2,491
4〜6m
30件
2,161
6〜8m
9件
3,776
8m以上
17件
4,505
平均㎡単価
33.7
前年比 ▲19.1%
平均価格
3,086
取引実績
71件
平均面積
94㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
45万30万15万0
39万
39万
'08'09'10'11'13'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
48
築6-10年
46
築11-15年
38
築16-20年
23
築21-25年
27
築26-30年
19
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,450
12件
４ＬＤＫ
3,717
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,133
3件
４Ｋ
1,350
2件
４ＤＫ
3,900
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,700
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,100
1件
２ＬＤＫ
4,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,700円
55㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
49.1
2025年第4四半期
3,900円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
55.7
2025年第4四半期
4,400円
80㎡〜
55.0
2025年第3四半期
2,800円
50㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
56.0
2025年第2四半期
3,800円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0
2025年第2四半期
4,000円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
72.7
2025年第2四半期
860円
60㎡〜
14.3
2025年第2四半期
1,700円
130㎡〜
13.1
2025年第2四半期
17,000円
330㎡〜
51.5
2025年第2四半期
2,900円
135㎡〜
21.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市の一戸建てマップ
西宮市内のエリアランキング
上田中町は西宮市内239地区中164位（上位31%）。
単価33.7。
1つ上の上田東町とは0%の差。
お手頃帯（161〜239位）
164
上田中町 ◀
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33.7
上田中町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西宮市上田中町１１５番 | 19.7/㎡ | - | 住宅 | 洲先 560m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）