深谷町の一戸建て相場
兵庫県西宮市深谷町 | 23件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
4,603
100〜120㎡
7件
5,582
120〜150㎡
6件
7,899
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大30%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
6,478
6〜8m
12件
5,866
8m以上
3件
4,969
平均㎡単価
32.4
前年比 ▲9.8%
平均価格
5,883
取引実績
23件
平均面積
198㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
49万33万16万0
34万
38万
'08'12'13'15'16'17'18'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築6-10年
40
築11-15年
24
築16-20年
42
築21-25年
25
築31年以上
28
間取り別の相場
３ＬＤＫ
8,500
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
7,100
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
7,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
7,000円
125㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
56.0
2025年第3四半期
9,300円
190㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
48.9
2025年第2四半期
9,000円
160㎡〜
・３ＬＤＫ
56.3
2025年第2四半期
5,300円
320㎡〜
16.6
2025年第1四半期
4,800円
370㎡〜
13.0
2024年第4四半期
3,700円
135㎡〜
27.4
2024年第2四半期
8,000円
190㎡〜
・３ＬＤＫ
42.1
2022年第2四半期
10,000円
290㎡〜
34.5
2021年第3四半期
4,900円
185㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
26.5
2020年第1四半期
8,800円
210㎡〜
41.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市の一戸建てマップ
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深谷町は西宮市内239地区中172位（上位28%）。
単価32.4。
1つ上の北名次町とは0%の差。
お手頃帯（161〜239位）
172
深谷町 ◀
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32.4