苦楽園四番町の一戸建て相場
兵庫県西宮市苦楽園四番町 | 63件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
苦楽園四番町の一戸建て
54件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
5,770万円
うち土地分
5,330万円
うち建物分
440万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均4,654。ＲＣ（2,143）との差は117%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大11%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
24.0
前年比 ▼22.3%
平均価格
4,296
取引実績
63件
平均面積
190㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
36万24万12万0
22万
25万
'08'10'11'12'13'14'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
28
築11-15年
32
築16-20年
29
築21-25年
18
築26-30年
16
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,155
11件
３ＬＤＫ
3,800
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,450
4件
５ＬＤＫ
6,400
1件
６ＬＤＫ
6,200
1件
５ＤＫ＋Ｓ
450
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
11,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
6,400円
400㎡〜
・５ＬＤＫ
16.0
2025年第1四半期
2,900円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
17.6
2025年第1四半期
2,600円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
12.7
2025年第1四半期
5,500円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
35.5
2025年第1四半期
5,500円
170㎡〜
32.4
2025年第1四半期
5,500円
155㎡〜
35.5
2024年第4四半期
4,600円
155㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
29.7
2024年第2四半期
5,600円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
32.9
2023年第3四半期
4,300円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
26.9
2023年第3四半期
2,900円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市の一戸建てマップ
西宮市内のエリアランキング
苦楽園四番町は西宮市内237地区中204位（上位14%）。
単価24.0。
1つ上の角石町とは0%の差。
高価格帯（1〜79位）
中価格帯（80〜158位）
お手頃帯（159〜237位）