苦楽園四番町の一戸建て相場
兵庫県西宮市苦楽園四番町 | 67件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均4,650。ＲＣ（1,937）との差は140%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
57件
4,650
ＲＣ
4件
1,937
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
3,139
100〜120㎡
38件
4,420
120〜150㎡
14件
3,972
150㎡以上
11件
5,591
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大11%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
49件
4,648
6〜8m
11件
4,199
平均㎡単価
24.3
前年比 ▼15.1%
平均価格
4,314
取引実績
67件
平均面積
187㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
36万24万12万0
22万
27万
'08'10'11'12'13'14'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
28
築11-15年
32
築16-20年
29
築21-25年
18
築26-30年
16
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,225
12件
３ＬＤＫ
4,429
7件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,450
4件
５ＤＫ＋Ｓ
925
2件
５ＬＤＫ
6,400
1件
６ＬＤＫ
6,200
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
11,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,300円
175㎡〜
・３ＬＤＫ
36.0
2025年第4四半期
5,700円
175㎡〜
・３ＬＤＫ
32.6
2025年第4四半期
5,000円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
31.3
2025年第4四半期
1,400円
85㎡〜
・５ＤＫ＋Ｓ
16.5
2025年第3四半期
6,400円
400㎡〜
・５ＬＤＫ
16.0
2025年第1四半期
2,900円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
17.6
2025年第1四半期
2,600円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
12.7
2025年第1四半期
5,500円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
35.5
2025年第1四半期
5,500円
170㎡〜
32.4
2025年第1四半期
5,500円
155㎡〜
35.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市の一戸建てマップ
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苦楽園四番町は西宮市内239地区中202位（上位15%）。
単価24.3。
1つ上の生瀬東町とは1%の差。
お手頃帯（161〜239位）
202
苦楽園四番町 ◀
―
24.3