苦楽園四番町の土地相場
兵庫県西宮市苦楽園四番町 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県西宮市苦楽園四番町の土地相場は坪単価12万円（30件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
苦楽園四番町の土地
30件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
386,480円/坪
推定総額
2,512万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大51%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が228,672円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価80万円で最も高く、台形（36万円）と比べて124%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
40.5/坪
12.3/㎡
平均価格
3,187
取引実績
30件
平均面積
83坪
275㎡
相場の動き
坪単価の推移
102万76万50万24万
200820112015201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪34万円から2023年は坪55万円へ、15年間で+60.5%上昇（年平均+4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
3,500円
64坪〜（210㎡〜）
55.1/坪
2022年第1四半期
1,900円
44坪〜（145㎡〜）
43.3/坪
2021年第2四半期
3,300円
79坪〜（260㎡〜）
42.0/坪
2020年第3四半期
7,200円
257坪〜（850㎡〜）
28.0/坪
2020年第2四半期
2,600円
73坪〜（240㎡〜）
35.8/坪
2018年第4四半期
570円
60坪〜（200㎡〜）
9.4/坪
2017年第1四半期
2,200円
67坪〜（220㎡〜）
33.1/坪
2016年第2四半期
1,300円
54坪〜（180㎡〜）
23.9/坪
2015年第3四半期
700円
57坪〜（190㎡〜）
12.2/坪
2015年第1四半期
540円
97坪〜（320㎡〜）
5.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市の土地マップ
西宮市内のエリアランキング
苦楽園四番町は西宮市内120地区中102位（上位15%）。
坪単価40.5/坪。
1つ上の五月ケ丘とは2%の差。
高価格帯（1〜40位）
中価格帯（41〜80位）
お手頃帯（81〜120位）