高木西町の土地相場
兵庫県西宮市高木西町 | 15件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県西宮市高木西町の土地相場は坪単価44万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
高木西町の土地
15件の取引データ
最新: 2019年第3四半期
推定坪単価
1,864,508円/坪
推定総額
7,458万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が579,859円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価242万円で最も高く、長方形（211万円）と比べて14%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
144.9/坪
43.8/㎡
平均価格
7,747
取引実績
15件
平均面積
52坪
171㎡
相場の動き
坪単価の推移
190万162万134万106万78万
200920102011201420152019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪155万円から2019年は坪127万円へ、10年間で18.3%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2019年第3四半期
4,800円
38坪〜（125㎡〜）
126.9/坪
2015年第3四半期
5,700円
48坪〜（160㎡〜）
117.8/坪
2015年第3四半期
7,200円
41坪〜（135㎡〜）
176.3/坪
2015年第3四半期
6,500円
50坪〜（165㎡〜）
130.2/坪
2015年第1四半期
5,500円
41坪〜（135㎡〜）
134.7/坪
2014年第4四半期
6,200円
36坪〜（120㎡〜）
170.8/坪
2014年第4四半期
7,100円
47坪〜（155㎡〜）
151.4/坪
2011年第4四半期
4,800円
35坪〜（115㎡〜）
138.0/坪
2011年第3四半期
5,200円
32坪〜（105㎡〜）
163.7/坪
2011年第2四半期
40,000円
251坪〜（830㎡〜）
159.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市の土地マップ
西宮市内のエリアランキング
高木西町は西宮市内120地区中1位（上位99%）。
坪単価144.9/坪。
高価格帯（1〜40位）
中価格帯（41〜80位）
お手頃帯（81〜120位）
高木西町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西宮市高木西町４３３番 | 44.0/㎡ | +4.3% | 住宅 | 西宮北口 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）