甲子園浜田町の土地相場
兵庫県西宮市甲子園浜田町 | 19件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県西宮市甲子園浜田町の土地相場は坪単価33万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
甲子園浜田町の土地
19件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
1,236,848円/坪
推定総額
4,947万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が266,578円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価171万円で最も高く、不整形（148万円）と比べて16%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
平均坪単価
109.9/坪
33.2/㎡
平均価格
10,163
取引実績
19件
平均面積
91坪
300㎡
相場の動き
坪単価の推移
168万129万90万51万12万
200820142016201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪53万円から2023年は坪134万円へ、15年間で+152.9%上昇（年平均+10.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
16,000円
121坪〜（400㎡〜）
132.2/坪
2023年第1四半期
4,100円
30坪〜（100㎡〜）
135.5/坪
2022年第4四半期
3,900円
29坪〜（95㎡〜）
135.7/坪
2022年第1四半期
34,000円
227坪〜（750㎡〜）
149.9/坪
2021年第4四半期
27,000円
206坪〜（680㎡〜）
131.3/坪
2021年第3四半期
33,000円
302坪〜（1000㎡〜）
109.1/坪
2021年第1四半期
3,600円
27坪〜（90㎡〜）
132.2/坪
2020年第3四半期
1,300円
42坪〜（140㎡〜）
30.7/坪
2018年第1四半期
2,800円
21坪〜（70㎡〜）
132.2/坪
2017年第4四半期
5,100円
35坪〜（115㎡〜）
146.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市の土地マップ
西宮市内のエリアランキング
甲子園浜田町は西宮市内120地区中30位（上位75%）。
坪単価109.9/坪。
1つ上の甲子園口とは0%の差。
高価格帯（1〜40位）
中価格帯（41〜80位）
お手頃帯（81〜120位）
甲子園浜田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西宮市甲子園浜田町９１番 | 30.7/㎡ | +2.3% | 住宅 | 久寿川 460m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）