上鳴尾町の土地相場
兵庫県西宮市上鳴尾町 | 14件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県西宮市上鳴尾町の土地相場は坪単価33万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
上鳴尾町の土地
14件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
1,010,092円/坪
推定総額
3,535万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が229,615円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価167万円で最も高く、長方形（120万円）と比べて39%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
110.5/坪
33.4/㎡
平均価格
6,193
取引実績
14件
平均面積
62坪
205㎡
相場の動き
坪単価の推移
198万156万114万72万30万
20092015201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪106万円から2023年は坪159万円へ、14年間で+50.1%上昇（年平均+3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
4,400円
32坪〜（105㎡〜）
138.5/坪
2023年第3四半期
5,400円
30坪〜（100㎡〜）
178.5/坪
2022年第2四半期
3,800円
24坪〜（80㎡〜）
157.0/坪
2021年第4四半期
3,400円
32坪〜（105㎡〜）
107.0/坪
2019年第4四半期
3,800円
33坪〜（110㎡〜）
114.2/坪
2019年第2四半期
8,000円
82坪〜（270㎡〜）
97.9/坪
2018年第4四半期
4,600円
33坪〜（110㎡〜）
138.2/坪
2018年第2四半期
1,400円
20坪〜（65㎡〜）
71.2/坪
2017年第3四半期
1,800円
26坪〜（85㎡〜）
70.0/坪
2017年第2四半期
7,300円
73坪〜（240㎡〜）
100.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市の土地マップ
西宮市内のエリアランキング
上鳴尾町は西宮市内120地区中27位（上位78%）。
坪単価110.5/坪。
1つ上の瓦林町とは0%の差。
高価格帯（1〜40位）
中価格帯（41〜80位）
お手頃帯（81〜120位）