高塚町の土地相場
兵庫県西宮市高塚町 | 22件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県西宮市高塚町の土地相場は坪単価35万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+10.8%。
推定相場
高塚町の土地
22件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
964,884円/坪
推定総額
9,166万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が107,224円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価171万円で最も高く、ほぼ整形（156万円）と比べて10%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
平均坪単価
115.0/坪
34.8/㎡
前年比 ▲10.8%
平均価格
10,136
取引実績
22件
平均面積
90坪
298㎡
相場の動き
坪単価の推移
143万124万105万86万
200920122018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪101万円から2025年は坪134万円へ、16年間で+33.0%上昇（年平均+2.1%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
17,000円
127坪〜（420㎡〜）
133.8/坪
2023年第4四半期
17,000円
136坪〜（450㎡〜）
124.9/坪
2023年第4四半期
12,000円
103坪〜（340㎡〜）
116.7/坪
2022年第2四半期
13,000円
100坪〜（330㎡〜）
130.2/坪
2022年第2四半期
12,000円
97坪〜（320㎡〜）
124.0/坪
2021年第2四半期
10,000円
130坪〜（430㎡〜）
76.9/坪
2021年第1四半期
12,000円
100坪〜（330㎡〜）
120.2/坪
2021年第1四半期
13,000円
100坪〜（330㎡〜）
130.2/坪
2020年第2四半期
11,000円
94坪〜（310㎡〜）
117.3/坪
2020年第1四半期
10,000円
85坪〜（280㎡〜）
118.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市の土地マップ
西宮市内のエリアランキング
高塚町は西宮市内120地区中20位（上位83%）。
坪単価115.0/坪。
1つ上の菊谷町とは0%の差。
高価格帯（1〜40位）
中価格帯（41〜80位）
お手頃帯（81〜120位）