高塚町のマンション相場
兵庫県西宮市高塚町 | 35件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
高塚町の中古マンション
35件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,968万円
㎡単価
51.2万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価76.9万円に対し、築55年は22.5万円。築年による価格差は最大305%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（19件）。３ＬＤＫの平均価格は3,595円。
平均㎡単価
36.4
前年比 ▼19.8%
平均価格
2,781
取引実績
35件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
200820112017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡13.3万円から2025年は㎡20.0万円へ、17年間で+50.4%上昇（年平均+3.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
75
築6-10年
73
築21-25年
15
築26-30年
18
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,405
19件
２ＬＤＫ
1,936
12件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,500
1件
４ＬＤＫ
1,800
1件
１ＬＤＫ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,400円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0
2024年第1四半期
2,000円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
23.5
2024年第1四半期
2,000円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2023年第4四半期
1,600円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
24.6
2023年第3四半期
6,700円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
70.5
2023年第2四半期
5,600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
70.0
2023年第2四半期
5,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
73.3
2023年第2四半期
5,500円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
78.6
2022年第3四半期
5,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
69.3
2022年第3四半期
1,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
高塚町のマンション一覧（2棟）
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市のマンションマップ
西宮市内のエリアランキング
高塚町は西宮市内198地区中137位（上位31%）。
単価36.4。
1つ上の笠屋町とは0%の差。
高価格帯（1〜66位）
中価格帯（67〜132位）
お手頃帯（133〜198位）