越水町のマンション相場
兵庫県西宮市越水町 | 19件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価49.1万円に対し、築15年は51.2万円。築年による価格差は最大13%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
49.1万/㎡
築5年
3件
55.3万/㎡
築10年
4件
50.7万/㎡
築15年
10件
51.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（10件）。４ＬＤＫの平均価格は4,383円。
３ＬＤＫ
10件
3,775円
４ＬＤＫ
7件
4,383円
平均㎡単価
44.0
平均価格
3,368
取引実績
19件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
200820112013201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡32.9万円から2024年は㎡48.6万円へ、16年間で+47.7%上昇（年平均+3.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築6-10年
39
築11-15年
46
築16-20年
47
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,260
10件
４ＬＤＫ
3,757
7件
２ＬＤＫ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
44.0
2024年第4四半期
3,300円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1
2024年第1四半期
4,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
54.7
2023年第3四半期
3,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
49.3
2023年第2四半期
3,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
48.0
2021年第4四半期
3,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
41.3
2021年第4四半期
4,300円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
47.8
2021年第3四半期
4,300円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
47.8
2021年第3四半期
4,200円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
49.4
2018年第3四半期
3,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
45.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
越水町のマンション一覧（2棟）
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市のマンションマップ
西宮市内のエリアランキング
越水町は西宮市内198地区中96位（上位52%）。
単価44.0。
1つ上の門戸岡田町とは0%の差。
中価格帯（67〜132位）
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越水町 ◀
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44.0