越水町のマンション相場

Name: 越水町のマンション相場データ（西宮市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

兵庫県西宮市越水町 | 19件の成約データ他の種別: 一戸建て

兵庫県西宮市越水町のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価44.0万円（成約19件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

越水町の中古マンション

19件の取引データ

最新: 2024年第4四半期

推定価格

3,850万円

㎡単価

53.1万/㎡

条件を選択

専有面積

築年数

築年数と㎡単価

📊 分析: 築0年の㎡単価49.1万円に対し、築15年は51.2万円。築年による価格差は最大13%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。

築0年

49.1万/㎡

2件

築5年

55.3万/㎡

3件

築10年

50.7万/㎡

4件

築15年

51.2万/㎡

10件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（10件）。４ＬＤＫの平均価格は4,383円。

３ＬＤＫ

3,775円

10件

４ＬＤＫ

4,383円

7件

西宮市平均 - → 越水町 44.0 西宮市内 96位/198地区

平均㎡単価

44.0

平均価格

3,368

取引実績

19件

平均面積

76㎡

相場の動き

㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

200820112013201720212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の㎡32.9万円から2024年は㎡48.6万円へ、16年間で+47.7%上昇（年平均+3.0%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

間取り別の相場

３ＬＤＫ

3,260

10件

４ＬＤＫ

3,757

7件

２ＬＤＫ

2,700

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2024年第4四半期 3,300円 75㎡〜・３ＬＤＫ 44.0

2024年第4四半期 3,300円 築未改装年・ 70㎡〜・３ＬＤＫ 47.1

2024年第1四半期 4,100円 75㎡〜・３ＬＤＫ 54.7

2023年第3四半期 3,700円 75㎡〜・３ＬＤＫ 49.3

2023年第2四半期 3,600円 75㎡〜・３ＬＤＫ 48.0

2021年第4四半期 3,100円 75㎡〜・３ＬＤＫ 41.3

2021年第4四半期 4,300円 90㎡〜・４ＬＤＫ 47.8

2021年第3四半期 4,300円 90㎡〜・４ＬＤＫ 47.8

2021年第3四半期 4,200円 築未改装年・ 85㎡〜・４ＬＤＫ 49.4

2018年第3四半期 3,200円 70㎡〜・３ＬＤＫ 45.7

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

越水町のマンション一覧（2棟）

ヴィアージュ夙川

築20年 | 地下1階付15階建 | 65戸

築28年 | 地下1階付5階建 | 15戸

市場環境（西宮市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年

🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）

🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	483,455	-
2016	485,788	-
2018	485,189	-167
2020	484,204	-8
2022	482,796	+201
2023	482,594	+904

所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）

空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）

将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%

西宮市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

西宮市のマンションマップ

西宮市内のエリアランキング

越水町は西宮市内198地区中96位（上位52%）。単価44.0。 1つ上の門戸岡田町とは0%の差。

高価格帯（1〜66位）

1 高松町

83.2

+89%

66 宮西町

47.7

+8%

他 64 地区

中価格帯（67〜132位）

67 霞町

47.6

+8%

68 生瀬東町

47.3

+8%

69 大畑町

47.0

+7%

70 城ケ堀町

46.9

+7%

71 城山

46.7

+6%

72 甲陽園日之出町

46.7

+6%

73 枝川町

46.6

+6%

74 室川町

46.5

+6%

75 津門大塚町

46.3

+5%

76 小曽根町

46.2

+5%

77 馬場町

46.1

+5%

78 松風町

45.9

+4%

79 松並町

45.8

+4%

80 南甲子園

45.7

+4%

81 深津町

45.4

+3%

82 青木町

45.3

+3%

83 能登町

45.2

+3%

84 松山町

44.9

+2%

85 学文殿町

44.8

+2%

86 津門川町

44.7

+2%

87 浜脇町

44.6

+1%

88 高木東町

44.6

+1%

89 今津山中町

44.4

+1%

90 平木町

44.4

+1%

91 中浜町

44.4

+1%

92 下葭原町

44.4

+1%

93 仁川町

44.3

+1%

94 甲子園五番町

44.2

+1%

95 門戸岡田町

44.1

+0%

96 越水町 ◀

44.0

―

97 浜町

43.7

-1%

98 甲子園一番町

43.5

-1%

99 用海町

43.4

-1%

100 北昭和町

43.2

-2%

101 甲子園口

43.1

-2%

102 甲子園口北町

42.7

-3%

103 甲陽園西山町

42.5

-3%

104 中前田町

42.4

-4%

105 神原

42.2

-4%

106 甲子園九番町

42.2

-4%

107 津門大箇町

42.1

-4%

108 川添町

41.9

-5%

109 建石町

41.7

-5%

110 前浜町

41.7

-5%

111 樋之池町

41.3

-6%

112 川東町

41.2

-6%

113 平松町

40.7

-7%

114 神楽町

40.7

-7%

115 上葭原町

40.7

-8%

116 甲子園三保町

40.5

-8%

117 池田町

40.3

-8%

118 大森町

40.3

-8%

119 殿山町

39.9

-9%

120 大谷町

39.8

-9%

121 上大市

39.7

-10%

122 大浜町

39.6

-10%

123 甲東園

39.6

-10%

124 苦楽園一番町

39.2

-11%

125 常磐町

39.2

-11%

126 甲子園洲鳥町

39.0

-11%

127 弓場町

38.6

-12%

128 堀切町

38.4

-13%

129 高塚町

38.2

-13%

130 段上町

38.0

-14%

131 二見町

37.5

-15%

132 愛宕山

37.1

-16%

お手頃帯（133〜198位）

133 中屋町

37.1

-16%

198 名塩山荘

11.3

-74%

他 64 地区

最寄り駅の相場

越水町の他の不動産相場

災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）

洪水（想定最大規模）	エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外
津波	エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外
高潮	エリア内に高潮浸水想定あり（最大 0.5m以上1m未満）

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。