甲陽園日之出町のマンション相場
兵庫県西宮市甲陽園日之出町 | 40件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価59.9万円に対し、築25年は55.9万円。築年による価格差は最大28%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
4件
59.9万/㎡
築5年
5件
57.8万/㎡
築10年
6件
53.9万/㎡
築15年
7件
48.9万/㎡
築20年
9件
46.8万/㎡
築25年
9件
55.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（18件）。３ＬＤＫの平均価格は3,765円。
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
4,016円
２ＬＤＫ
9件
3,593円
４ＬＤＫ
7件
5,154円
３ＬＤＫ
18件
3,765円
平均㎡単価
46.7
前年比 ▲20.0%
平均価格
3,538
取引実績
40件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万
200820112015201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡41.3万円から2025年は㎡57.5万円へ、17年間で+39.1%上昇（年平均+2.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
46
築6-10年
46
築11-15年
47
築16-20年
42
築21-25年
44
築26-30年
58
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,183
18件
２ＬＤＫ
3,267
9件
４ＬＤＫ
4,857
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,600
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,400円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
64.0
2025年第2四半期
4,600円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
46.0
2025年第2四半期
4,000円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
57.1
2025年第1四半期
3,400円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
48.6
2025年第1四半期
6,200円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
65.3
2025年第1四半期
3,400円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
52.3
2025年第1四半期
6,200円
築改装済み年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
68.9
2024年第4四半期
4,300円
90㎡〜
47.8
2024年第3四半期
4,000円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
53.3
2024年第1四半期
3,200円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
45.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
甲陽園日之出町のマンション一覧（5棟）
アルス甲陽園
築27年
| 地下1階付7階建
| 80戸
3,980万円
直近売出価格
58.9万/㎡
㎡単価
売買35件
グルーブ甲陽園プレミアム
築14年
| 地下1階付5階建
| 29戸
3,998万円
直近売出価格
52.8万/㎡
㎡単価
売買29件
クオリス甲陽園
築20年
| 地下1階付5階建
| 30戸
3,980万円
直近売出価格
55.7万/㎡
㎡単価
売買22件
ファミール甲陽園
築30年
| 地下1階付5階建
| 39戸
2,380万円
直近売出価格
31.7万/㎡
㎡単価
売買20件
サニーハウス甲陽園
築45年
| 7階建
| 24戸
1,880万円
直近売出価格
22.4万/㎡
㎡単価
売買5件
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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甲陽園日之出町は西宮市内198地区中72位（上位64%）。
単価46.7。
1つ上の城山とは0%の差。
中価格帯（67〜132位）
72
甲陽園日之出町 ◀
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46.7