アルス甲陽園

兵庫県西宮市甲陽園日之出町6-43 | 築27年 | 80戸

推定相場

アルス甲陽園

売買㎡単価の推移

80万60万40万

20132016201920232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の40.4万/㎡から2026年は58.9万/㎡へ、13年間で45.8%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では11.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万8万

20142016201820202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は137,250〜135,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の37%・13件）で、平均3,449万円です。4LDKが最も高く平均4,595万円、2SLDKは平均3,335万円です。

2LDK

13件

3,449万

2SLDK

3件

3,335万

3LDK

9件

4,069万

4LDK

10件

4,595万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	13件	3,449万	2,933万	4,014万
2SLDK	3件	3,335万	3,335万	3,335万
3LDK	9件	4,069万	3,370万	5,200万
4LDK	10件	4,595万	3,690万	6,380万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は58.9万円で、1-5階（44.7万円）と比べて14.2万円（+31.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

44.7万/㎡

31件

6-10階

58.9万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +14.2万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県西宮市甲陽園日之出町6-43
築年月	1999年2月（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	80戸
専有面積	67.55m² ～ 99.93m²
分譲会社	東急不動産伊藤忠商事
施工会社	三菱建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

甲陽園駅

阪急甲陽線

徒歩5分

学区情報

小学校

甲陽園小学校

中学校

大社中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルス甲陽園	1999	80戸	58.9万	3,980万
グランドムール甲陽園	1988	18戸	51.0万	4,380万
グルーブ甲陽園プレミアム	2012	29戸	52.8万	3,998万
クオリス甲陽園	2006	30戸	55.7万	3,980万
サニーハウス甲陽園	1981	24戸	22.4万	1,880万
パークプラザ甲陽園	1982	15戸	22.6万	2,280万
富士マンション	1978	5戸	22.2万	1,280万
富士マンションＡ棟	1978	4戸	-	-
サンヴェールエルゼ甲陽園	2000	137戸	59.7万	4,220万
富士マンションＢ棟	1978	5戸	-	-
パラツィーナセシリア甲陽園	1976	18戸	17.0万	1,190万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

18件

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	-	-	-	49.5万	45.4万	52.4万	-	58.9万
4LDK	40.4万	40.3万	43.2万	-	48.7万	53.6万	65.0万	-
3LDK	45.8万	44.2万	49.6万	-	48.4万	-	52.0万	-

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	2LDK	65㎡〜	3,980万	58.92万/㎡
2025年3月	高層	4LDK	95㎡〜	6,280万	66.1万/㎡
2025年1月	高層	3LDK	95㎡〜	5,200万	52.04万/㎡
2025年10月	高層	4LDK	95㎡〜	6,380万	63.85万/㎡
2024年7月	高層	4LDK	95㎡〜	5,090万	53.58万/㎡
2024年4月	中層	2LDK	65㎡〜	3,980万	58.92万/㎡
2024年1月	低層	2LDK	65㎡〜	3,150万	46.64万/㎡
2024年10月	低層	2LDK	65㎡〜	3,480万	51.52万/㎡
2023年8月	中層	2LDK	65㎡〜	2,980万	44.12万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	70㎡〜	3,480万	48.37万/㎡
2023年2月	低層	4LDK	85㎡〜	4,280万	48.71万/㎡
2023年10月	低層	2LDK	65㎡〜	3,150万	46.64万/㎡
2022年9月	中層	2LDK	65㎡〜	3,380万	50.04万/㎡
2022年4月	低層	2LDK	65㎡〜	3,300万	48.86万/㎡
2020年3月	低層	4LDK	85㎡〜	3,798万	43.23万/㎡
2020年11月	中層	3LDK	70㎡〜	3,480万	49.65万/㎡
2019年6月	低層	3LDK	70㎡〜	3,180万	44.2万/㎡
2019年3月	低層	4LDK	85㎡〜	3,280万	37.33万/㎡
2019年12月	低層	4LDK	85㎡〜	3,798万	43.23万/㎡
2018年9月	低層	4LDK	85㎡〜	3,580万	40.75万/㎡
2018年6月	低層	4LDK	85㎡〜	3,580万	40.75万/㎡
2018年12月	低層	4LDK	85㎡〜	3,480万	39.61万/㎡
2018年12月	低層	3LDK	90㎡〜	4,280万	45.84万/㎡
2017年5月	中層	3LDK	80㎡〜	3,880万	46.22万/㎡
2016年9月	中層	3LDK	80㎡〜	3,980万	47.41万/㎡
2015年6月	低層	2LDK	70㎡〜	2,850万	39.61万/㎡
2015年11月	低層	2LDK	65㎡〜	2,850万	42.19万/㎡
2014年9月	低層	2SLDK	70㎡〜	2,850万	39.61万/㎡
2014年9月	低層	2LDK	65㎡〜	2,850万	42.19万/㎡
2014年2月	低層	2SLDK	70㎡〜	2,850万	39.61万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	70㎡〜	2,880万	40.03万/㎡
2014年12月	低層	2SLDK	70㎡〜	2,850万	39.61万/㎡
2014年12月	低層	2LDK	65㎡〜	2,850万	42.19万/㎡
2013年12月	低層	2LDK	65㎡〜	2,850万	42.19万/㎡
2013年10月	低層	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.64万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額129,867円。4LDKなら月額133,250円が相場です。

3LDK

129,867円

93,000〜147,000円

4LDK

133,250円

130,000〜138,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

19件

全 20 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年7月	低層	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,876円/㎡
2021年1月	低層	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,876円/㎡
2020年7月	低層	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,876円/㎡
2020年1月	低層	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,876円/㎡
2019年3月	低層	3LDK	70㎡〜	93,000円	1,293円/㎡
2018年9月	低層	3LDK	70㎡〜	102,000円	1,418円/㎡
2017年5月	低層	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,737円/㎡
2016年7月	中層	4LDK	90㎡〜	138,000円	1,478円/㎡
2016年4月	低層	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,668円/㎡
2016年12月	中層	2LDK	60㎡〜	130,000円	2,016円/㎡
2015年4月	低層	4LDK	85㎡〜	130,000円	1,480円/㎡
2015年1月	低層	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,876円/㎡
2014年9月	低層	4LDK	85㎡〜	135,000円	1,536円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	70㎡〜	147,000円	2,097円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	70㎡〜	141,000円	2,012円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	80㎡〜	141,000円	1,666円/㎡
2014年9月	低層	3LDK	70㎡〜	119,000円	1,654円/㎡
2014年6月	中層	3LDK	80㎡〜	147,000円	1,737円/㎡
2014年11月	低層	3LDK	70㎡〜	138,000円	1,918円/㎡
2014年10月	低層	4LDK	85㎡〜	130,000円	1,480円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。