甲陽園日之出町の一戸建て相場
兵庫県西宮市甲陽園日之出町 | 35件の成約データ 他の種別: マンション
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均5,915。木造（3,005）との差は97%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
5,915
木造
26件
3,005
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
1,390
80〜100㎡
10件
3,348
100〜120㎡
9件
3,879
120〜150㎡
5件
4,012
150㎡以上
3件
5,915
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大56%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
2,962
4〜6m
20件
3,539
6〜8m
5件
2,860
8m以上
3件
4,476
平均㎡単価
25.0
平均価格
3,144
取引実績
35件
平均面積
146㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
57万38万19万0
26万
20万
'08'10'11'12'13'14'15'17'19'20'21'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築6-10年
39
築11-15年
37
築21-25年
19
築26-30年
20
築31年以上
16
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,100
1件
３ＤＫ
900
1件
４ＬＤＫ
4,100
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
1,600円
80㎡〜
20.0
2022年第1四半期
4,900円
100㎡〜
49.0
2021年第3四半期
3,500円
175㎡〜
20.0
2021年第2四半期
4,100円
90㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
45.6
2021年第2四半期
900円
180㎡〜
・３ＤＫ
5.0
2021年第2四半期
4,100円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
39.0
2021年第2四半期
3,500円
175㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
20.0
2021年第2四半期
4,100円
110㎡〜
37.3
2021年第2四半期
4,100円
105㎡〜
39.0
2020年第4四半期
3,400円
330㎡〜
10.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市の一戸建てマップ
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お手頃帯（161〜239位）
199
甲陽園日之出町 ◀
―
25.0