東山台の一戸建て相場
兵庫県西宮市東山台 | 81件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,319。軽量鉄骨造（2,787）との差は19%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
47件
3,319
軽量鉄骨造
27件
2,787
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
20件
3,282
120〜150㎡
38件
3,094
150㎡以上
20件
3,285
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大14%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
23件
3,024
6〜8m
42件
3,202
8m以上
16件
3,435
平均㎡単価
14.5
前年比 ▼3.2%
平均価格
3,115
取引実績
81件
平均面積
220㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
22万
13万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
17
築11-15年
15
築16-20年
12
築21-25年
13
築26-30年
11
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,867
9件
５ＬＤＫ
2,929
7件
３ＬＤＫ
3,233
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,700円
215㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
12.6
2025年第4四半期
3,400円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
14.5
2025年第4四半期
3,200円
225㎡〜
・３ＬＤＫ
14.2
2025年第4四半期
2,900円
220㎡〜
13.2
2025年第3四半期
2,900円
225㎡〜
・５ＬＤＫ
12.9
2025年第2四半期
3,000円
200㎡〜
・５ＬＤＫ
15.0
2025年第2四半期
2,200円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0
2024年第4四半期
2,900円
235㎡〜
・３ＬＤＫ
12.3
2024年第3四半期
2,300円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
9.8
2024年第2四半期
3,400円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
16.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市の一戸建てマップ
西宮市内のエリアランキング
東山台は西宮市内239地区中217位（上位9%）。
単価14.5。
1つ上の剣谷町とは2%の差。
お手頃帯（161〜239位）
217
東山台 ◀
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14.5
東山台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西宮市東山台３丁目１５番１０ | 7.6/㎡ | +0.9% | 住宅 | 西宮名塩 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）