上ケ原山田町の一戸建て相場
兵庫県西宮市上ケ原山田町 | 63件の成約データ 他の種別: マンション
推定相場
上ケ原山田町の一戸建て
58件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定価格
4,745万円
うち土地分
4,306万円
うち建物分
440万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大1%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
33.7
平均価格
4,216
取引実績
63件
平均面積
125㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
46万31万15万0
38万
30万
'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築21-25年
30
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,840
20件
４ＬＤＫ
3,911
9件
４ＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
3,700円
125㎡〜
29.6
2022年第2四半期
3,800円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
30.4
2022年第1四半期
3,900円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
31.2
2022年第1四半期
4,100円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
32.8
2021年第4四半期
4,000円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
32.0
2021年第4四半期
4,000円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
30.8
2021年第4四半期
4,100円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
29.3
2021年第4四半期
3,200円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
30.5
2021年第4四半期
3,200円
105㎡〜
30.5
2021年第3四半期
3,800円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
31.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市の一戸建てマップ
西宮市内のエリアランキング
上ケ原山田町は西宮市内237地区中162位（上位32%）。
単価33.7。
1つ上の木津山町とは0%の差。
高価格帯（1〜79位）
中価格帯（80〜158位）
お手頃帯（159〜237位）