美作町の一戸建て相場

兵庫県西宮市美作町 | 38件の成約データ他の種別: 土地

推定相場

美作町の一戸建て

35件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定価格

7,390万円

うち土地分

6,949万円

うち建物分

441万円

🏞 土地の条件

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,661。木造（5,329）との差は44%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

7,661

6件

木造

5,329

28件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

80〜100㎡

3,689

5件

100〜120㎡

3,896

9件

120〜150㎡

6,001

9件

150㎡以上

8,429

13件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大89%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

4,346

15件

6〜8m

6,273

18件

8m以上

8,196

5件

西宮市平均 - → 美作町 27.9 西宮市内 189位/239地区

平均㎡単価

27.9

前年比 ▼41.5%

平均価格

5,466

取引実績

38件

平均面積

208㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

48万32万16万0

27万

24万

'10'12'13'14'15'16'17'18'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

5,067

6件

４ＬＤＫ＋Ｓ

4,350

2件

２ＬＤＫ

7,000

1件

３ＬＤＫ

4,800

1件

７ＬＤＫ＋Ｓ

14,000

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 4,300円 165㎡〜・４ＬＤＫ 26.1

2025年第3四半期 3,000円 130㎡〜 23.1

2025年第2四半期 3,000円 130㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 23.1

2024年第3四半期 7,000円 170㎡〜・２ＬＤＫ 41.2

2024年第3四半期 7,000円 170㎡〜 41.2

2023年第4四半期 5,700円 330㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 17.3

2023年第1四半期 3,300円 100㎡〜・４ＬＤＫ 33.0

2023年第1四半期 7,700円 170㎡〜・４ＬＤＫ 45.3

2022年第4四半期 4,800円 140㎡〜・３ＬＤＫ 34.3

2022年第4四半期 14,000円 365㎡〜・７ＬＤＫ＋Ｓ 38.4

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（西宮市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年

🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）

🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	483,455	-
2016	485,788	-
2018	485,189	-167
2020	484,204	-8
2022	482,796	+201
2023	482,594	+904

所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）

空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）

将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%

西宮市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

西宮市の一戸建てマップ

西宮市内のエリアランキング

美作町は西宮市内239地区中189位（上位21%）。単価27.9。 1つ上の新甲陽町とは0%の差。

高価格帯（1〜80位）

1 高木西町

69.5

+149%

80 松園町

42.9

+54%

他 78 地区

中価格帯（81〜160位）

81 染殿町

42.9

+54%

160 松ケ丘町

34.4

+23%

他 78 地区

お手頃帯（161〜239位）

161 上ケ原九番町

34.3

+23%

162 西波止町

34.3

+23%

163 上田東町

33.7

+21%

164 上田中町

33.7

+21%

165 上ケ原山田町

33.7

+21%

166 上ケ原五番町

33.7

+21%

167 仁川町

33.3

+19%

168 六軒町

33.0

+18%

169 上ケ原十番町

32.9

+18%

170 甲子園九番町

32.5

+16%

171 北名次町

32.4

+16%

172 深谷町

32.4

+16%

173 一里山町

32.3

+16%

174 一ケ谷町

32.2

+16%

175 甲陽園本庄町

32.1

+15%

176 獅子ケ口町

32.0

+15%

177 西平町

31.7

+14%

178 神原

31.6

+13%

179 前浜町

31.6

+13%

180 久保町

31.4

+13%

181 上ケ原七番町

30.9

+11%

182 小松町

30.5

+9%

183 上ケ原三番町

29.7

+6%

184 豊楽町

29.4

+5%

185 甑岩町

29.1

+4%

186 桜町

28.0

+0%

187 中殿町

27.9

+0%

188 新甲陽町

27.9

+0%

189 美作町 ◀

27.9

―

190 毘沙門町

27.9

+0%

191 苦楽園五番町

27.1

-3%

192 苦楽園一番町

26.8

-4%

193 愛宕山

26.6

-5%

194 上ケ原八番町

26.2

-6%

195 柏堂町

25.6

-8%

196 高座町

25.4

-9%

197 苦楽園二番町

25.2

-10%

198 池開町

25.1

-10%

199 甲陽園日之出町

25.0

-10%

200 仁川百合野町

24.7

-11%

201 生瀬東町

24.4

-12%

202 苦楽園四番町

24.3

-13%

203 仁川五ケ山町

24.2

-13%

204 五月ケ丘

24.1

-14%

205 角石町

24.0

-14%

206 甲陽園西山町

23.1

-17%

207 甲陽園山王町

21.9

-22%

208 甲陽園東山町

21.0

-25%

209 西宮浜

19.4

-30%

210 苦楽園六番町

18.3

-34%

211 苦楽園三番町

17.6

-37%

212 柏堂西町

17.2

-38%

213 生瀬町

16.8

-40%

214 鳴尾浜

16.1

-42%

215 国見台

15.9

-43%

216 剣谷町

14.8

-47%

217 東山台

14.5

-48%

218 山口町下山口

13.6

-51%

219 山口町名来

13.3

-52%

220 鷲林寺南町

13.1

-53%

221 山口町金仙寺

12.4

-56%

222 山口町上山口

11.3

-59%

223 甲陽園目神山町

11.3

-60%

224 生瀬高台

10.6

-62%

225 青葉台

10.3

-63%

226 宝生ケ丘

10.2

-63%

227 名塩平成台

10.2

-63%

228 名塩さくら台

10.0

-64%

229 名塩南台

9.9

-65%

230 山口町

9.4

-66%

231 北六甲台

9.4

-66%

232 すみれ台

8.5

-70%

233 名塩

7.7

-72%

234 名塩赤坂

7.6

-73%

235 名塩山荘

7.4

-74%

236 花の峯

7.4

-74%

237 名塩茶園町

7.2

-74%

238 清瀬台

6.6

-76%

239 名塩ガーデン

5.5

-80%

最寄り駅の相場

美作町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
西宮市美作町２５番	22.9/㎡	+0.4%	住宅	苦楽園口 1100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

美作町の他の不動産相場