美作町の一戸建て相場
兵庫県西宮市美作町 | 38件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
美作町の一戸建て
35件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
7,370万円
うち土地分
6,930万円
うち建物分
440万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,761。木造（5,399）との差は44%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大89%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
27.9
前年比 ▼27.5%
平均価格
5,466
取引実績
38件
平均面積
208㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
48万32万16万0
27万
24万
'10'12'13'14'15'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
43
築11-15年
30
築16-20年
27
築21-25年
26
築26-30年
22
築31年以上
23
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,067
6件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,350
2件
２ＬＤＫ
7,000
1件
３ＬＤＫ
4,800
1件
７ＬＤＫ＋Ｓ
14,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,300円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
26.1
2025年第3四半期
3,000円
130㎡〜
23.1
2025年第2四半期
3,000円
130㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
23.1
2024年第3四半期
7,000円
170㎡〜
・２ＬＤＫ
41.2
2024年第3四半期
7,000円
170㎡〜
41.2
2023年第4四半期
5,700円
330㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
17.3
2023年第1四半期
3,300円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
33.0
2023年第1四半期
7,700円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
45.3
2022年第4四半期
4,800円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
34.3
2022年第4四半期
14,000円
365㎡〜
・７ＬＤＫ＋Ｓ
38.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市の一戸建てマップ
西宮市内のエリアランキング
美作町は西宮市内237地区中188位（上位21%）。
単価27.9。
1つ上の新甲陽町とは0%の差。
高価格帯（1〜79位）
中価格帯（80〜158位）
お手頃帯（159〜237位）
美作町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西宮市美作町２５番 | 22.9/㎡ | +0.4% | 住宅 | 苦楽園口 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）