北名次町の一戸建て相場
兵庫県西宮市北名次町 | 16件の成約データ 他の種別: マンション
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均13,869。木造（5,903）との差は135%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
13,869
軽量鉄骨造
3件
6,005
木造
10件
5,903
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
5件
5,548
120〜150㎡
3件
5,667
150㎡以上
7件
10,103
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大127%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
4,742
4〜6m
8件
6,327
8m以上
5件
10,762
平均㎡単価
32.4
平均価格
6,850
取引実績
16件
平均面積
233㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
58万39万19万0
26万
36万
'08'10'13'14'15'16'17'18'20'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築16-20年
37
築26-30年
21
築31年以上
30
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
7,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,000円
110㎡〜
36.4
2023年第4四半期
7,300円
155㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
47.1
2022年第3四半期
6,500円
410㎡〜
15.9
2020年第3四半期
8,000円
300㎡〜
26.7
2018年第3四半期
6,500円
210㎡〜
31.0
2017年第4四半期
6,700円
185㎡〜
36.2
2017年第1四半期
3,900円
100㎡〜
39.0
2016年第2四半期
11,000円
300㎡〜
36.7
2015年第2四半期
7,600円
320㎡〜
23.8
2015年第1四半期
20,000円
750㎡〜
26.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市の一戸建てマップ
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北名次町は西宮市内239地区中171位（上位28%）。
単価32.4。
1つ上の甲子園九番町とは0%の差。
お手頃帯（161〜239位）
171
北名次町 ◀
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32.4