北名次町のマンション相場
兵庫県西宮市北名次町 | 26件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価72.1万円に対し、築40年は40.5万円。築年による価格差は最大231%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
72.1万/㎡
築5年
13件
82.3万/㎡
築10年
2件
63.7万/㎡
築35年
2件
24.9万/㎡
築40年
3件
40.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（10件）。４ＬＤＫの平均価格は9,704円。
２ＬＤＫ
3件
5,921円
１Ｒ
5件
685円
３ＬＤＫ
10件
5,884円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
6,264円
４ＬＤＫ
2件
9,704円
平均㎡単価
63.4
前年比 ▲15.3%
平均価格
4,952
取引実績
26件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万0万
201620212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の㎡61.3万円から2025年は㎡60.5万円へ、9年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
70
築6-10年
77
築11-15年
62
築26-30年
59
築31年以上
34
間取り別の相場
３ＬＤＫ
5,610
10件
１Ｒ
672
5件
２ＬＤＫ
5,433
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,833
3件
４ＬＤＫ
8,950
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
8,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
360円
築改装済み年・
20㎡〜
・１Ｒ
18.0
2025年第4四半期
1,800円
20㎡〜
・１Ｒ
90.0
2025年第3四半期
8,300円
105㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
79.0
2025年第3四半期
5,200円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
65.0
2025年第2四半期
4,700円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
58.8
2025年第1四半期
260円
築改装済み年・
20㎡〜
・１Ｒ
13.0
2025年第1四半期
8,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
100.0
2024年第3四半期
6,600円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
82.5
2024年第1四半期
450円
20㎡〜
・１Ｒ
22.5
2023年第3四半期
7,900円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
71.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
北名次町のマンション一覧（12棟）
NEOダイキョー夙川北名次
築43年
| 4階建
| 31戸
466万円
直近売出価格
28.9万/㎡
㎡単価
売買40件
ローレルコート夙川北名次町
築11年
| 5階建
| 44戸
6,780万円
直近売出価格
86.4万/㎡
㎡単価
売買36件
ルネグラン夙川北名次
築9年
| 5階建
| 28戸
5,680万円
直近売出価格
78.6万/㎡
㎡単価
売買17件
フェニックス苦楽園
築36年
| 3階建
| 5戸
4,680万円
直近売出価格
42.4万/㎡
㎡単価
売買5件
メゾン苦楽園口北名次
築50年
| 4階建
| 16戸
2,699万円
直近売出価格
39.4万/㎡
㎡単価
売買3件
ザハートフルストーリー西宮苦楽園
築2年
| 5階建
| 18戸
売買0件
ダイドーメゾン苦楽園
築41年
売買0件
ステイツ夙川北名次町
築27年
売買0件
サンクタス夙川北名次町
築14年
売買0件
野村マンション
築57年
売買0件
フォルム苦楽園
築41年
| 6階建
| 36戸
売買0件
ノースヴィラ
築58年
| 4階建
| 8戸
売買0件
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市のマンションマップ
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北名次町は西宮市内198地区中13位（上位93%）。
単価63.4。
1つ上の寿町とは0%の差。
高価格帯（1〜66位）
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北名次町 ◀
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63.4