樋ノ口町のマンション相場
兵庫県西宮市樋ノ口町 | 65件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価70.4万円に対し、築25年は43.8万円。築年による価格差は最大61%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
22件
70.4万/㎡
築5年
8件
64.3万/㎡
築10年
4件
53.9万/㎡
築15年
7件
44.6万/㎡
築20年
14件
46.0万/㎡
築25年
6件
43.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（33件）。１ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は3,432円。
３ＬＤＫ
33件
4,183円
４ＬＤＫ
14件
4,585円
３ＬＤＫ＋Ｓ
4件
5,150円
２ＬＤＫ
4件
3,361円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
4,514円
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,432円
平均㎡単価
50.8
前年比 ▲18.8%
平均価格
3,871
取引実績
65件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万70万50万30万10万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡34.9万円から2025年は㎡57.5万円へ、17年間で+64.9%上昇（年平均+3.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
62
築6-10年
53
築11-15年
36
築16-20年
39
築21-25年
37
築26-30年
40
築31年以上
36
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,685
33件
４ＬＤＫ
4,107
14件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,000
4件
２ＬＤＫ
2,950
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,367
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
57.1
2025年第3四半期
5,400円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
63.5
2025年第3四半期
3,700円
築未改装年・
70㎡〜
・４ＬＤＫ
52.9
2025年第2四半期
3,700円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
49.3
2025年第2四半期
5,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
70.7
2025年第2四半期
4,400円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
62.9
2025年第1四半期
5,900円
95㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
62.1
2025年第1四半期
3,400円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
56.7
2025年第1四半期
5,100円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
53.7
2025年第1四半期
5,400円
築未改装年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
60.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
樋ノ口町のマンション一覧（6棟）
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市のマンションマップ
西宮市内のエリアランキング
樋ノ口町は西宮市内198地区中44位（上位78%）。
単価50.8。
1つ上の名次町とは0%の差。
高価格帯（1〜66位）
44
樋ノ口町 ◀
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50.8
樋ノ口町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西宮市樋ノ口町２丁目６番５ | 21.7/㎡ | +1.9% | 住宅 | 門戸厄神 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）