甲陽園若江町のマンション相場
兵庫県西宮市甲陽園若江町 | 24件の成約データ
推定相場
甲陽園若江町の中古マンション
24件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
5,364万円
㎡単価
61.3万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価79.1万円に対し、築25年は48.9万円。築年による価格差は最大71%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（14件）。２ＬＤＫの平均価格は4,014円。
平均㎡単価
54.0
前年比 ▲4.2%
平均価格
4,571
取引実績
24件
平均面積
83㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万70万50万30万
2008201420162018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡42.9万円から2025年は㎡54.4万円へ、17年間で+26.9%上昇（年平均+1.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
69
築6-10年
60
築11-15年
35
築16-20年
40
築21-25年
51
間取り別の相場
３ＬＤＫ
5,000
14件
４ＬＤＫ
4,275
4件
２ＬＤＫ
3,650
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
6,300円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
74.1
2025年第2四半期
3,000円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
46.2
2025年第2四半期
4,500円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
47.4
2025年第2四半期
3,000円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
50.0
2024年第4四半期
5,100円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2024年第4四半期
6,000円
築改装済み年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
66.7
2024年第3四半期
4,500円
築改装済み年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
50.0
2024年第3四半期
4,100円
90㎡〜
45.6
2024年第2四半期
6,300円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
70.0
2023年第4四半期
5,200円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
54.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
甲陽園若江町のマンション一覧（2棟）
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市のマンションマップ
西宮市内のエリアランキング
甲陽園若江町は西宮市内198地区中31位（上位84%）。
単価54.0。
1つ上の結善町とは2%の差。
高価格帯（1〜66位）
中価格帯（67〜132位）
お手頃帯（133〜198位）
甲陽園若江町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西宮市甲陽園若江町２５番２ | 26.6/㎡ | +3.1% | 住宅 | 甲陽園 250m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）