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TOP›兵庫県›西宮市›甲子園浦風町（マンション）

甲子園浦風町のマンション相場

兵庫県西宮市甲子園浦風町 | 24件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て

推定相場
甲子園浦風町の中古マンション
24件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
5,731万円
㎡単価
65.5万/㎡
条件を選択

築年数と㎡単価

📊 分析: 築5年の㎡単価68.1万円に対し、築50年は31.3万円。築年による価格差は最大135%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
68.1万/㎡
4件
築10年
73.6万/㎡
2件
築15年
66.7万/㎡
4件
築20年
47.7万/㎡
3件
築25年
41.9万/㎡
2件
築50年
31.3万/㎡
7件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（13件）。３ＬＤＫの平均価格は4,788円。
２ＬＤＫ
2,545円
4件
４ＬＤＫ
5,969円
5件
３ＬＤＫ
4,788円
13件
西宮市平均 - → 甲子園浦風町 47.8 西宮市内 62位/198地区
平均㎡単価
47.8
前年比 ▲5.1%
平均価格
4,008
取引実績
24件
平均面積
81㎡

相場の動き

㎡単価の推移

80万60万40万20万
201020142018202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡51.8万円から2025年は㎡52.4万円へ、15年間でほぼ横ばいで推移。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価
築6-10年
57
築11-15年
67
築16-20年
62
築21-25年
43
築26-30年
40
築31年以上
31

間取り別の相場

３ＬＤＫ
4,454
13件
４ＬＤＫ
5,320
5件
２ＬＤＫ
2,325
4件
１ＬＤＫ
1,400
1件
３ＤＫ
1,000
1件

直近の成約事例

全 10 件を表示
2025年第1四半期 5,500円 105㎡〜 ・４ＬＤＫ 52.4
2024年第4四半期 2,100円 60㎡〜 ・２ＬＤＫ 35.0
2024年第4四半期 5,500円 築未改装年・ 100㎡〜 ・４ＬＤＫ 55.0
2024年第2四半期 5,300円 85㎡〜 ・３ＬＤＫ 62.4
2024年第1四半期 1,400円 50㎡〜 ・１ＬＤＫ 28.0
2023年第3四半期 2,500円 70㎡〜 ・３ＬＤＫ 35.7
2023年第2四半期 5,400円 85㎡〜 ・３ＬＤＫ 63.5
2023年第2四半期 1,900円 60㎡〜 ・２ＬＤＫ 31.7
2023年第2四半期 5,400円 築未改装年・ 80㎡〜 ・３ＬＤＫ 67.5
2022年第4四半期 1,000円 50㎡〜 ・３ＤＫ 20.0

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

甲子園浦風町のマンション一覧（7棟）

甲子園第6コーポラス
築55年 | 8階建 | 112戸
1,780万円
直近売出価格
35.5万/㎡
㎡単価
売買69件
パークホームズ甲子園浦風町
築21年 | 地下1階付4階建 | 37戸
5,380万円
直近売出価格
65.1万/㎡
㎡単価
売買17件
レフィナード甲子園
築23年 | 地下1階付6階建 | 69戸
6,780万円
直近売出価格
86.4万/㎡
㎡単価
売買11件
ラフォーレ甲子園
築36年 | 地下1階付3階建 | 8戸
2,380万円
直近売出価格
37.7万/㎡
㎡単価
売買9件
ヴェルドール甲子園浦風
築35年 | 地下1階付4階建 | 7戸
5,480万円
直近売出価格
47.0万/㎡
㎡単価
売買7件
浦風ハイツ
築51年 | 3階建 | 12戸
520万円
直近売出価格
16.1万/㎡
㎡単価
売買5件
ファミール甲子園浦風町
築29年 | 4階建 | 14戸
5,120万円
直近売出価格
49.5万/㎡
㎡単価
売買4件

市場環境（西宮市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
西宮市の人口推移
年人口転入超過
2014 483,455 -
2016 485,788 -
2018 485,189 -167
2020 484,204 -8
2022 482,796 +201
2023 482,594 +904
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

西宮市のマンションマップ

西宮市内のエリアランキング

甲子園浦風町は西宮市内198地区中62位（上位69%）。 単価47.8。 1つ上の天道町とは0%の差。
高価格帯（1〜66位）
1 高松町
83.9
+76%
2 相生町
75.8
+59%
3 甲風園
74.8
+57%
4 菊谷町
71.9
+50%
5 南越木岩町
71.3
+49%
6 芦原町
68.5
+43%
7 神祇官町
68.4
+43%
8 安井町
64.5
+35%
9 甲子園四番町
64.5
+35%
10 千歳町
64.4
+35%
11 北名次町
64.2
+34%
12 寿町
63.6
+33%
13 北口町
62.9
+32%
14 松園町
62.8
+31%
15 薬師町
62.8
+31%
16 田中町
62.1
+30%
17 神園町
62.0
+30%
18 西田町
60.9
+28%
19 両度町
60.2
+26%
20 桜町
58.9
+23%
21 松下町
57.9
+21%
22 若松町
57.6
+21%
23 南昭和町
57.5
+20%
24 与古道町
57.0
+19%
25 甲子園砂田町
56.4
+18%
26 羽衣町
56.1
+17%
27 野間町
55.8
+17%
28 伏原町
55.6
+16%
29 小松南町
55.4
+16%
30 結善町
55.1
+15%
31 甲陽園若江町
54.0
+13%
32 奥畑
53.5
+12%
33 門前町
53.1
+11%
34 瓦林町
52.7
+10%
35 南郷町
52.2
+9%
36 甲子園浜田町
52.1
+9%
37 清水町
51.8
+8%
38 田代町
51.5
+8%
39 津門稲荷町
51.4
+8%
40 産所町
51.1
+7%
41 若山町
50.9
+7%
42 名次町
50.9
+7%
43 郷免町
50.7
+6%
44 樋ノ口町
50.7
+6%
45 花園町
50.6
+6%
46 大井手町
50.1
+5%
47 櫨塚町
49.9
+5%
48 六湛寺町
49.9
+4%
49 小松北町
49.8
+4%
50 丸橋町
49.8
+4%
51 上甲東園
49.6
+4%
52 熊野町
49.5
+4%
53 分銅町
49.1
+3%
54 屋敷町
49.0
+3%
55 門戸東町
48.9
+2%
56 大屋町
48.9
+2%
57 浜松原町
48.8
+2%
58 戸田町
48.6
+2%
59 若草町
48.1
+1%
60 松籟荘
48.1
+1%
61 天道町
48.0
+0%
62 甲子園浦風町 ◀
47.8
―
63 和上町
47.7
+0%
64 松原町
47.7
+0%
65 門戸荘
47.6
+0%
66 生瀬東町
47.3
-1%
中価格帯（67〜132位）
67 城山
47.2
-1%
132 上甲子園
37.2
-22%
他 64 地区
お手頃帯（133〜198位）
133 中屋町
37.1
-22%
198 名塩山荘
11.5
-76%
他 64 地区

最寄り駅の相場

🚉
甲子園駅
徒歩2〜6分 / 21件の取引
47万/㎡
平均㎡単価
🚉
久寿川駅
徒歩3〜5分 / 3件の取引
52万/㎡
平均㎡単価
沿線一覧を見る ›

甲子園浦風町周辺の公示価格

甲子園浦風町周辺の公示価格地点一覧
所在地公示価格前年比用途最寄駅
西宮市甲子園浦風町６８番 37.7/㎡ +3.9% 住宅 甲子園 230m

出典: 国土交通省 地価公示（2023年）

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