桜町のマンション相場
兵庫県西宮市桜町 | 39件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県西宮市桜町のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価59.0万円（成約39件、前年比-14.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価112.1万円に対し、築25年は48.9万円。築年による価格差は最大129%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
112.1万/㎡
築5年
11件
77.1万/㎡
築10年
6件
68.7万/㎡
築15年
9件
67.6万/㎡
築20年
5件
58.0万/㎡
築25年
5件
48.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（25件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は7,704円。
４ＬＤＫ
4件
6,021円
３ＬＤＫ
25件
5,954円
２ＬＤＫ
6件
7,828円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
7,704円
平均㎡単価
59.0
前年比 ▼14.6%
平均価格
5,459
取引実績
39件
平均面積
92㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万70万50万30万
200820132016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡68.5万円から2025年は㎡51.2万円へ、17年間で25.2%下落（年平均-1.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
69
築6-10年
66
築11-15年
56
築16-20年
63
築21-25年
47
築26-30年
44
間取り別の相場
３ＬＤＫ
5,032
25件
２ＬＤＫ
6,367
6件
４ＬＤＫ
5,350
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,850
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,500円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
65.0
2025年第2四半期
3,700円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
46.3
2025年第1四半期
4,200円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
44.2
2025年第1四半期
4,200円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
49.4
2024年第2四半期
3,500円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
38.9
2024年第2四半期
7,100円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
74.7
2024年第1四半期
6,300円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
66.3
2023年第3四半期
6,900円
90㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
76.7
2023年第3四半期
4,100円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
54.7
2023年第2四半期
6,200円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
72.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
桜町のマンション一覧（7棟）
メゾン苦楽園桜町
築26年
| 3階建
| 29戸
5,680万円
直近売出価格
70.3万/㎡
㎡単価
売買13件
東急ドエルアルス苦楽園桜町Ａ棟
築28年
| 地下1階付3階建
| 12戸
4,680万円
直近売出価格
50.1万/㎡
㎡単価
売買10件
東急ドエルアルス苦楽園桜町Ｂ棟
築28年
| 3階建
| 9戸
4,080万円
直近売出価格
52.6万/㎡
㎡単価
売買8件
東急ドエルアルス苦楽園桜町Ｃ棟
築28年
| 3階建
| 5戸
4,090万円
直近売出価格
54.3万/㎡
㎡単価
売買2件
グランドメゾン苦楽園桜町
築22年
売買0件
メゾン苦楽園桜町
売買0件
グランドメゾン苦楽園桜町
売買0件
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市のマンションマップ
西宮市内のエリアランキング
桜町は西宮市内198地区中21位（上位89%）。
単価59.0。
1つ上の南昭和町とは0%の差。
高価格帯（1〜66位）
21
桜町 ◀
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59.0
桜町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。