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TOP›兵庫県›西宮市›薬師町（マンション）

薬師町のマンション相場

兵庫県西宮市薬師町 | 61件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て

推定相場
薬師町の中古マンション
61件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
5,301万円
㎡単価
68.4万/㎡
条件を選択

築年数と㎡単価

📊 分析: 築0年の㎡単価78.5万円に対し、築20年は63.4万円。築年による価格差は最大37%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
78.5万/㎡
10件
築5年
69.7万/㎡
23件
築10年
57.4万/㎡
11件
築15年
63.3万/㎡
8件
築20年
63.4万/㎡
8件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（27件）。２ＬＤＫの平均価格は3,749円。
１ＬＤＫ
3,137円
4件
３ＬＤＫ
5,211円
27件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,708円
3件
４ＬＤＫ
5,842円
14件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,690円
2件
２ＬＤＫ
3,749円
5件
西宮市平均 - → 薬師町 62.8 西宮市内 15位/198地区
平均㎡単価
62.8
前年比 ▲0.3%
平均価格
4,539
取引実績
61件
平均面積
73㎡

相場の動き

㎡単価の推移

100万80万60万40万
201020132016202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡43.1万円から2025年は㎡72.0万円へ、15年間で+67.1%上昇（年平均+4.5%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価
築5年以内
72
築6-10年
64
築11-15年
47
築16-20年
60
築21-25年
63

間取り別の相場

３ＬＤＫ
4,893
27件
４ＬＤＫ
5,364
14件
２ＬＤＫ
3,320
5件
１ＬＤＫ
2,950
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,700
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,700
2件
１ＤＫ
2,800
1件
２ＤＫ
3,100
1件

直近の成約事例

全 10 件を表示
2025年第3四半期 6,000円 80㎡〜 ・３ＬＤＫ 75.0
2025年第2四半期 6,300円 80㎡〜 ・３ＬＤＫ 78.8
2025年第2四半期 2,400円 35㎡〜 68.6
2025年第1四半期 6,300円 75㎡〜 ・３ＬＤＫ 84.0
2025年第1四半期 4,700円 70㎡〜 ・２ＬＤＫ＋Ｓ 67.1
2025年第1四半期 4,400円 75㎡〜 ・２ＬＤＫ＋Ｓ 58.7
2024年第3四半期 3,000円 40㎡〜 ・１ＬＤＫ 75.0
2024年第3四半期 5,000円 75㎡〜 ・３ＬＤＫ 66.7
2024年第3四半期 3,000円 築未改装年・ 35㎡〜 ・１ＬＤＫ 85.7
2024年第2四半期 6,600円 105㎡〜 ・３ＬＤＫ 62.9

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

薬師町のマンション一覧（8棟）

ロイヤル西宮北口アクシア
築22年 | 7階建 | 70戸
4,680万円
直近売出価格
68.1万/㎡
㎡単価
売買35件
ジオ西宮北口ビーネクスト
築20年 | 6階建 | 61戸
5,280万円
直近売出価格
72.6万/㎡
㎡単価
売買18件
ブリリア西宮北口ウエストコート
築10年 | 6階建 | 28戸
6,280万円
直近売出価格
86.2万/㎡
㎡単価
売買13件
ロイヤル西宮北口
築26年 | 地下1階付7階建 | 43戸
4,280万円
直近売出価格
71.5万/㎡
㎡単価
売買12件
ブリリア西宮北口イーストコート
築9年 | 5階建 | 24戸
6,380万円
直近売出価格
74.4万/㎡
㎡単価
売買11件
ジオ西宮北口薬師町
築9年 | 6階建 | 29戸
6,280万円
直近売出価格
81.2万/㎡
㎡単価
売買9件
ジオ西宮北口ビーネクストウエストスクエア
築20年 | 6階建 | 39戸
5,280万円
直近売出価格
72.6万/㎡
㎡単価
売買7件
ブリリア西宮北口
築9年 | 5階建 | 24戸
売買0件

市場環境（西宮市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
西宮市の人口推移
年人口転入超過
2014 483,455 -
2016 485,788 -
2018 485,189 -167
2020 484,204 -8
2022 482,796 +201
2023 482,594 +904
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

西宮市のマンションマップ

西宮市内のエリアランキング

薬師町は西宮市内198地区中15位（上位92%）。 単価62.8。 1つ上の松園町とは0%の差。
高価格帯（1〜66位）
1 高松町
83.9
+34%
2 相生町
75.8
+21%
3 甲風園
74.8
+19%
4 菊谷町
71.9
+14%
5 南越木岩町
71.3
+14%
6 芦原町
68.5
+9%
7 神祇官町
68.4
+9%
8 安井町
64.5
+3%
9 甲子園四番町
64.5
+3%
10 千歳町
64.4
+3%
11 北名次町
64.2
+2%
12 寿町
63.6
+1%
13 北口町
62.9
+0%
14 松園町
62.8
+0%
15 薬師町 ◀
62.8
―
16 田中町
62.1
-1%
17 神園町
62.0
-1%
18 西田町
60.9
-3%
19 両度町
60.2
-4%
20 桜町
58.9
-6%
21 松下町
57.9
-8%
22 若松町
57.6
-8%
23 南昭和町
57.5
-8%
24 与古道町
57.0
-9%
25 甲子園砂田町
56.4
-10%
26 羽衣町
56.1
-11%
27 野間町
55.8
-11%
28 伏原町
55.6
-11%
29 小松南町
55.4
-12%
30 結善町
55.1
-12%
31 甲陽園若江町
54.0
-14%
32 奥畑
53.5
-15%
33 門前町
53.1
-15%
34 瓦林町
52.7
-16%
35 南郷町
52.2
-17%
36 甲子園浜田町
52.1
-17%
37 清水町
51.8
-18%
38 田代町
51.5
-18%
39 津門稲荷町
51.4
-18%
40 産所町
51.1
-19%
41 若山町
50.9
-19%
42 名次町
50.9
-19%
43 郷免町
50.7
-19%
44 樋ノ口町
50.7
-19%
45 花園町
50.6
-19%
46 大井手町
50.1
-20%
47 櫨塚町
49.9
-20%
48 六湛寺町
49.9
-20%
49 小松北町
49.8
-21%
50 丸橋町
49.8
-21%
51 上甲東園
49.6
-21%
52 熊野町
49.5
-21%
53 分銅町
49.1
-22%
54 屋敷町
49.0
-22%
55 門戸東町
48.9
-22%
56 大屋町
48.9
-22%
57 浜松原町
48.8
-22%
58 戸田町
48.6
-23%
59 若草町
48.1
-23%
60 松籟荘
48.1
-23%
61 天道町
48.0
-24%
62 甲子園浦風町
47.8
-24%
63 和上町
47.7
-24%
64 松原町
47.7
-24%
65 門戸荘
47.6
-24%
66 生瀬東町
47.3
-25%
中価格帯（67〜132位）
67 城山
47.2
-25%
132 上甲子園
37.2
-41%
他 64 地区
お手頃帯（133〜198位）
133 中屋町
37.1
-41%
198 名塩山荘
11.5
-82%
他 64 地区

最寄り駅の相場

🚉
門戸厄神駅
徒歩8〜13分 / 46件の取引
63万/㎡
平均㎡単価
🚉
西宮北口駅
徒歩12〜20分 / 15件の取引
63万/㎡
平均㎡単価
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