ロイヤル西宮北口アクシア

兵庫県西宮市薬師町5-2 | 築22年 | 70戸

推定相場

ロイヤル西宮北口アクシア

売買㎡単価の推移

80万60万40万

20092013201720202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の44.3万/㎡から2024年は65.1万/㎡へ、15年間で46.8%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では8.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万

201420172019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は165,000〜165,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・21件）で、平均4,477万円です。4LDKが最も高く平均4,993万円、2SLDKは平均4,344万円です。

2SLDK

6件

4,344万

2LDK

5件

4,748万

3LDK

21件

4,477万

4LDK

3件

4,993万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	6件	4,344万	4,061万	4,720万
2LDK	5件	4,748万	3,671万	5,319万
3LDK	21件	4,477万	3,019万	6,713万
4LDK	3件	4,993万	4,854万	5,062万

階数別の㎡単価

1-3階

55.1万/㎡

14件

4-7階

51.5万/㎡

21件

物件概要

所在地	兵庫県西宮市薬師町5-2
築年月	2004年6月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	70戸
専有面積	59.57m² ～ 98.62m²
分譲会社	ダイドーサービス
施工会社	石黒建設
管理会社	ダイドー管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

門戸厄神駅

阪急今津線

徒歩8分

🚉

西宮北口駅

阪急神戸本線 / 阪急今津線

徒歩18分

学区情報

小学校

市立高木北小学校

中学校

市立瓦木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロイヤル西宮北口アクシア	2004	70戸	68.1万	4,680万
ジオ西宮北口薬師町	2017	29戸	81.2万	6,280万
ラッスルプラザ門前	1995	27戸	75.4万	5,400万
プレサンスロジェ西宮北口門前町	2014	22戸	58.7万	3,480万
ブリリア西宮北口イーストコート	2017	24戸	74.4万	6,380万
ジオ西宮北口ビーネクスト	2006	61戸	72.6万	5,280万
プラウド西宮林田町	2023	28戸	-	-
ブリリア西宮北口	2017	24戸	-	-
ブリリア西宮北口ウエストコート	2016	28戸	86.2万	6,280万
ロイヤル西宮北口アバンティエ	2002	59戸	64.0万	4,980万
ウエリス西宮北口シンフォーレ林田	2017	29戸	74.6万	6,080万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで3,000〜4,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

14件

4,000〜5,000万

14件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2024
2SLDK	-	-	-	53.2万	54.7万	-	-	65.1万
3LDK	50.0万	55.4万	52.6万	-	-	66.1万	67.5万	-
2LDK	-	54.0万	51.6万	-	-	54.1万	-	-
4LDK	-	48.9万	-	-	-	-	-	-

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年12月	低層	2SLDK	65㎡〜	4,680万	68.07万/㎡
2024年12月	低層	2SLDK	70㎡〜	4,450万	62.15万/㎡
2022年8月	低層	3LDK	75㎡〜	5,180万	68.8万/㎡
2022年10月	低層	3LDK	75㎡〜	4,980万	66.14万/㎡
2021年7月	中層	2LDK	60㎡〜	3,380万	54.13万/㎡
2021年10月	高層	3LDK	90㎡〜	6,180万	66.11万/㎡
2020年1月	低層	2SLDK	70㎡〜	3,990万	55.72万/㎡
2020年1月	中層	2SLDK	70㎡〜	3,850万	53.7万/㎡
2019年7月	中層	2SLDK	70㎡〜	3,850万	53.7万/㎡
2019年1月	中層	2SLDK	70㎡〜	3,780万	52.72万/㎡
2018年9月	中層	3LDK	80㎡〜	4,280万	51.51万/㎡
2018年9月	低層	3LDK	70㎡〜	3,850万	53.7万/㎡
2018年3月	中層	2LDK	80㎡〜	4,190万	50.43万/㎡
2018年1月	中層	2LDK	80㎡〜	4,390万	52.84万/㎡
2018年12月	低層	3LDK	70㎡〜	3,780万	52.72万/㎡
2017年9月	中層	2LDK	80㎡〜	4,390万	52.84万/㎡
2017年9月	中層	3LDK	70㎡〜	4,180万	58.11万/㎡
2017年9月	低層	3LDK	60㎡〜	3,580万	57.33万/㎡
2017年8月	中層	4LDK	85㎡〜	4,180万	48.9万/㎡
2017年6月	中層	2LDK	80㎡〜	4,580万	55.13万/㎡
2017年5月	高層	3LDK	90㎡〜	4,380万	46.86万/㎡
2017年12月	中層	3LDK	70㎡〜	4,080万	56.72万/㎡
2017年11月	中層	3LDK	70㎡〜	4,180万	58.11万/㎡
2015年8月	高層	3LDK	80㎡〜	4,290万	52.26万/㎡
2015年8月	低層	3LDK	70㎡〜	3,590万	50.07万/㎡
2015年6月	低層	3LDK	70㎡〜	3,590万	50.07万/㎡
2015年12月	低層	3LDK	65㎡〜	3,280万	47.71万/㎡
2014年6月	中層	3LDK	60㎡〜	2,580万	41.32万/㎡
2013年1月	中層	3LDK	70㎡〜	3,180万	44.36万/㎡
2012年9月	中層	3LDK	65㎡〜	2,890万	44.34万/㎡
2010年9月	低層	4LDK	80㎡〜	3,980万	47.91万/㎡
2010年5月	低層	3LDK	65㎡〜	2,990万	43.49万/㎡
2010年1月	低層	4LDK	80㎡〜	3,980万	47.91万/㎡
2010年10月	中層	3LDK	55㎡〜	2,550万	42.81万/㎡
2009年9月	中層	3LDK	65㎡〜	2,890万	44.34万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額129,000円。3LDKなら月額165,000円が相場です。

2LDK

129,000円

125,000〜132,000円

3LDK

165,000円

160,000〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

6件

15〜20万

3件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年12月	中層	3LDK	80㎡〜	165,000円	1,986円/㎡
2017年7月	中層	2LDK	60㎡〜	132,000円	2,134円/㎡
2017年7月	中層	2LDK	65㎡〜	132,000円	2,025円/㎡
2017年6月	中層	2LDK	60㎡〜	125,000円	2,021円/㎡
2017年6月	中層	2LDK	65㎡〜	125,000円	1,918円/㎡
2017年3月	中層	2LDK	60㎡〜	130,000円	2,102円/㎡
2017年3月	中層	2LDK	65㎡〜	130,000円	1,994円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	80㎡〜	170,000円	2,046円/㎡
2014年7月	中層	3LDK	80㎡〜	160,000円	1,926円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。