ジオ西宮北口ビーネクスト

兵庫県西宮市薬師町1 | 築20年 | 61戸

推定相場

ジオ西宮北口ビーネクスト

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万

20112015201820202026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の54.5万/㎡から2026年は72.6万/㎡へ、15年間で33.2%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では17.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万18万17万16万

201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は176,250〜170,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・13件）で、平均5,327万円です。4LDKが最も高く平均6,118万円、3LDKは平均5,327万円です。

3LDK

13件

5,327万

4LDK

4件

6,118万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	13件	5,327万	4,478万	6,403万
4LDK	4件	6,118万	5,593万	6,403万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は58.4万円で、1-3階（56.4万円）と比べて2.0万円（+3.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

56.4万/㎡

7件

4-7階

58.4万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +2.0万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県西宮市薬師町1
築年月	2006年3月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	61戸
専有面積	72.71m² ～ 93.29m²
分譲会社	阪急不動産
施工会社	鴻池組
管理会社	阪急阪神ハウジングサポート
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

門戸厄神駅

阪急今津線

徒歩9分

🚉

西宮北口駅

阪急神戸本線 / 阪急今津線

徒歩12分

学区情報

小学校

西宮市立高木北小学校

中学校

西宮市立瓦木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ジオ西宮北口ビーネクスト	2006	61戸	72.6万	5,280万
ヒルズ西宮北口	2003	42戸	60.4万	5,680万
ジオ西宮北口ビーネクストウエストスクエア	2006	39戸	72.6万	5,280万
ジオ西宮北口風月庵	2012	29戸	68.5万	5,300万
ブリリア西宮北口イーストコート	2017	24戸	74.4万	6,380万
ブリリア西宮北口	2017	24戸	-	-
ブリリア西宮北口ウエストコート	2016	28戸	86.2万	6,280万
クレセール門戸	1997	12戸	32.0万	1,390万
ウェリス西宮北口林田レジデンス	2013	29戸	66.4万	4,980万
ロイヤル西宮北口アクシア	2004	70戸	68.1万	4,680万
ジオ西宮北口薬師町	2017	29戸	81.2万	6,280万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

12件

5,000〜7,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015	2017	2018	2019	2020	2021	2026
3LDK	59.9万	56.3万	57.0万	54.6万	54.9万	61.1万	-	72.6万
4LDK	53.1万	-	-	-	-	63.0万	-	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	3LDK	70㎡〜	5,280万	72.62万/㎡
2021年1月	高層	2LDK	75㎡〜	5,180万	67.13万/㎡
2020年8月	高層	3LDK	80㎡〜	5,080万	61.06万/㎡
2020年6月	中層	4LDK	90㎡〜	5,880万	63.03万/㎡
2019年7月	低層	3LDK	85㎡〜	4,790万	54.88万/㎡
2018年9月	低層	3LDK	85㎡〜	5,080万	58.21万/㎡
2018年3月	低層	3LDK	80㎡〜	4,480万	53.84万/㎡
2018年3月	高層	3LDK	75㎡〜	3,980万	51.58万/㎡
2018年11月	低層	3LDK	85㎡〜	4,790万	54.88万/㎡
2017年8月	高層	3LDK	75㎡〜	4,480万	58.06万/㎡
2017年6月	中層	3LDK	75㎡〜	4,380万	55.92万/㎡
2015年2月	高層	3LDK	75㎡〜	4,480万	58.06万/㎡
2015年1月	高層	3LDK	70㎡〜	4,080万	54.5万/㎡
2013年8月	低層	3LDK	80㎡〜	4,980万	59.85万/㎡
2013年5月	高層	4LDK	85㎡〜	4,880万	55.92万/㎡
2013年3月	中層	4LDK	90㎡〜	4,980万	53.54万/㎡
2013年1月	中層	4LDK	85㎡〜	4,350万	49.84万/㎡
2011年10月	高層	3LDK	70㎡〜	4,080万	54.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額175,000円。

3LDK

175,000円

170,000〜185,000円

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年2月	低層	3LDK	75㎡〜	170,000円	2,203円/㎡
2017年4月	低層	3LDK	75㎡〜	170,000円	2,203円/㎡
2017年12月	低層	3LDK	80㎡〜	180,000円	2,163円/㎡
2016年4月	低層	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,389円/㎡
2016年4月	低層	3LDK	75㎡〜	170,000円	2,203円/㎡
2016年4月	低層	3LDK	80㎡〜	180,000円	2,163円/㎡
2016年3月	低層	3LDK	80㎡〜	185,000円	2,223円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。