ヒルズ西宮北口

兵庫県西宮市伏原町3-32 | 築23年 | 42戸

推定相場

ヒルズ西宮北口

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万

20132017201820222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の47.3万/㎡から2023年は60.4万/㎡へ、10年間で27.8%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の57%・8件）で、平均6,114万円です。4SLDKが最も高く平均6,233万円、3LDKは平均4,978万円です。

3LDK

4件

4,978万

4LDK

8件

6,114万

4SLDK

2件

6,233万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	4件	4,978万	4,474万	5,378万
4LDK	8件	6,114万	5,591万	6,596万
4SLDK	2件	6,233万	6,165万	6,300万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は60.3万円で、1-3階（59.3万円）と比べて1.0万円（+1.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

59.3万/㎡

7件

4-7階

60.3万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +1.0万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県西宮市伏原町3-32
築年月	2003年2月（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	42戸
専有面積	72.42m² ～ 97.31m²
分譲会社	野村不動産
施工会社	淺沼組
管理会社	野村不動産パートナーズ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

門戸厄神駅

阪急今津線

徒歩6分

🚉

西宮北口駅

阪急神戸本線 / 阪急今津線

徒歩13分

学区情報

小学校

市立高木北小学校

中学校

市立瓦木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヒルズ西宮北口	2003	42戸	60.4万	5,680万
ジオ西宮北口風月庵	2012	29戸	68.5万	5,300万
ジオ西宮北口ビーネクストウエストスクエア	2006	39戸	72.6万	5,280万
ジオ西宮北口ビーネクスト	2006	61戸	72.6万	5,280万
クレセール門戸	1997	12戸	32.0万	1,390万
ウェリス西宮北口林田レジデンス	2013	29戸	66.4万	4,980万
ロイヤル西宮北口センシア	2006	70戸	68.9万	4,980万
ブリリア西宮北口	2017	24戸	-	-
ブリリア西宮北口ウエストコート	2016	28戸	86.2万	6,280万
ブリリア西宮北口イーストコート	2017	24戸	74.4万	6,380万
グランスイート西宮北口２	2010	24戸	68.9万	5,180万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2017	2018	2022	2023
4LDK	-	57.8万	57.4万	65.8万	60.4万
3LDK	47.3万	-	63.2万	-	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年9月	中層	4LDK	90㎡〜	5,680万	60.44万/㎡
2023年6月	中層	4LDK	90㎡〜	5,680万	60.44万/㎡
2022年9月	中層	4LDK	90㎡〜	6,380万	67.89万/㎡
2022年12月	中層	4LDK	90㎡〜	5,980万	63.63万/㎡
2018年8月	高層	3LDK	70㎡〜	4,780万	66.01万/㎡
2018年8月	高層	4SLDK	90㎡〜	5,480万	58.31万/㎡
2018年6月	高層	4SLDK	90㎡〜	5,600万	59.59万/㎡
2018年4月	高層	4LDK	95㎡〜	5,580万	57.35万/㎡
2018年3月	高層	4LDK	95㎡〜	5,580万	57.35万/㎡
2018年11月	高層	3LDK	70㎡〜	4,470万	61.73万/㎡
2018年10月	高層	3LDK	70㎡〜	4,470万	61.73万/㎡
2017年6月	中層	4LDK	90㎡〜	5,180万	55.12万/㎡
2017年1月	中層	4LDK	90㎡〜	5,680万	60.44万/㎡
2013年7月	中層	3LDK	70㎡〜	3,480万	47.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。