伏原町の一戸建て相場
兵庫県西宮市伏原町 | 18件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
3,701
100〜120㎡
3件
6,614
120〜150㎡
3件
7,241
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大635%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
12件
5,523
6〜8m
3件
40,612
平均㎡単価
50.9
平均価格
10,689
取引実績
18件
平均面積
201㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
82万55万27万0
56万
47万
'12'13'14'15'16'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
62
築11-15年
58
築16-20年
40
築21-25年
42
築26-30年
51
築31年以上
38
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,650
2件
４ＤＫ
3,000
1件
２ＬＤＫ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
3,000円
70㎡〜
・４ＤＫ
42.9
2024年第2四半期
4,600円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
54.1
2024年第2四半期
4,700円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
55.3
2024年第2四半期
25,000円
710㎡〜
35.2
2023年第2四半期
3,800円
95㎡〜
40.0
2022年第1四半期
94,000円
1500㎡〜
62.7
2022年第1四半期
6,300円
100㎡〜
63.0
2021年第3四半期
2,700円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
45.0
2020年第1四半期
2,700円
75㎡〜
36.0
2016年第2四半期
8,100円
130㎡〜
62.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市の一戸建てマップ
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伏原町は西宮市内239地区中22位（上位91%）。
単価50.9。
1つ上の御茶家所町とは0%の差。
高価格帯（1〜80位）
22
伏原町 ◀
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50.9