高木東町の一戸建て相場
兵庫県西宮市高木東町 | 25件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
11件
5,077
100〜120㎡
6件
5,010
120〜150㎡
5件
6,728
150㎡以上
3件
20,906
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大174%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
4,069
4〜6m
8件
5,551
6〜8m
3件
5,723
8m以上
9件
11,149
平均㎡単価
46.9
前年比 ▲14.6%
平均価格
7,088
取引実績
25件
平均面積
157㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
64万43万21万0
55万
36万
'08'09'10'11'13'14'15'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
52
築6-10年
50
築11-15年
50
築16-20年
49
築21-25年
46
築26-30年
40
築31年以上
31
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,875
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,800円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
35.6
2024年第2四半期
4,500円
145㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
31.0
2023年第4四半期
5,400円
120㎡〜
45.0
2023年第3四半期
5,500円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
44.0
2023年第1四半期
5,200円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
45.2
2022年第2四半期
39,000円
800㎡〜
48.8
2021年第4四半期
4,000円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
50.0
2021年第4四半期
4,000円
90㎡〜
44.4
2021年第4四半期
7,200円
135㎡〜
53.3
2019年第4四半期
3,200円
160㎡〜
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市の一戸建てマップ
西宮市内のエリアランキング
高木東町は西宮市内239地区中45位（上位81%）。
単価46.9。
1つ上の大畑町とは0%の差。
高価格帯（1〜80位）
45
高木東町 ◀
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46.9