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TOP›兵庫県›西宮市›高木東町（一戸建て）

高木東町の一戸建て相場

兵庫県西宮市高木東町 | 24件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地

推定相場
高木東町の一戸建て
20件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定価格
13,703万円
うち土地分
13,263万円
うち建物分
440万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5,144
11件
100〜120㎡
5,118
5件
120〜150㎡
6,817
5件
150㎡以上
21,181
3件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大187%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3,938
4件
4〜6m
5,624
8件
6〜8m
5,798
3件
8m以上
11,296
9件
西宮市平均 - → 高木東町 47.3 西宮市内 40位/237地区
平均㎡単価
47.3
平均価格
7,183
取引実績
24件
平均面積
158㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）
64万43万21万0
55万
31万
'08'09'10'11'13'14'15'19'21'22'23'24

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価
築5年以内
52
築6-10年
50
築11-15年
50
築16-20年
49
築21-25年
46
築26-30年
45
築31年以上
31

間取り別の相場

４ＬＤＫ
4,900
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,500
1件

直近の成約事例

全 10 件を表示
2024年第2四半期 4,500円 145㎡〜 ・４ＬＤＫ＋Ｓ 31.0
2023年第4四半期 5,400円 120㎡〜 45.0
2023年第3四半期 5,500円 125㎡〜 ・４ＬＤＫ 44.0
2023年第1四半期 5,200円 115㎡〜 ・４ＬＤＫ 45.2
2022年第2四半期 39,000円 800㎡〜 48.8
2021年第4四半期 4,000円 80㎡〜 ・４ＬＤＫ 50.0
2021年第4四半期 4,000円 90㎡〜 44.4
2021年第4四半期 7,200円 135㎡〜 53.3
2019年第4四半期 3,200円 160㎡〜 20.0
2019年第3四半期 7,600円 130㎡〜 58.5

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（西宮市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
西宮市の人口推移
年人口転入超過
2014 483,455 -
2016 485,788 -
2018 485,189 -167
2020 484,204 -8
2022 482,796 +201
2023 482,594 +904
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

西宮市の一戸建てマップ

西宮市内のエリアランキング

高木東町は西宮市内237地区中40位（上位83%）。 単価47.3。 1つ上の分銅町とは1%の差。
高価格帯（1〜79位）
1 高木西町
69.5
+47%
2 宮西町
59.0
+25%
3 羽衣町
55.3
+17%
4 甲子園砂田町
55.2
+17%
5 西田町
55.1
+16%
6 市庭町
54.5
+15%
7 松籟荘
54.1
+14%
8 産所町
54.1
+14%
9 石刎町
53.2
+12%
10 南越木岩町
53.0
+12%
11 戸崎町
52.8
+11%
12 今津久寿川町
52.7
+11%
13 門戸荘
51.7
+9%
14 名次町
51.7
+9%
15 下葭原町
51.5
+9%
16 北昭和町
51.2
+8%
17 甲子園五番町
51.2
+8%
18 甲子園口北町
51.2
+8%
19 御茶家所町
51.2
+8%
20 伏原町
50.9
+8%
21 城ケ堀町
50.9
+8%
22 江上町
50.9
+7%
23 甲子園六番町
50.8
+7%
24 戸田町
50.6
+7%
25 甲子園三番町
50.3
+6%
26 甲子園八番町
49.5
+5%
27 田代町
49.3
+4%
28 下大市西町
48.7
+3%
29 津門住江町
48.7
+3%
30 津門宝津町
48.6
+3%
31 甲風園
48.6
+3%
32 大井手町
48.4
+2%
33 屋敷町
48.2
+2%
34 松生町
48.2
+2%
35 薬師町
48.1
+2%
36 甲東園
48.1
+2%
37 門前町
47.9
+1%
38 天道町
47.8
+1%
39 分銅町
47.8
+1%
40 高木東町 ◀
47.3
―
41 松原町
47.3
+0%
42 宮前町
47.1
+0%
43 下大市東町
47.1
-1%
44 大畑町
47.0
-1%
45 霞町
46.9
-1%
46 松風町
46.8
-1%
47 津門仁辺町
46.7
-1%
48 大森町
46.3
-2%
49 若山町
45.9
-3%
50 大谷町
45.9
-3%
51 甲子園口
45.8
-3%
52 津門川町
45.7
-4%
53 高松町
45.3
-4%
54 本町
45.2
-5%
55 久出ケ谷町
45.1
-5%
56 芦原町
45.1
-5%
57 松下町
44.9
-5%
58 小松南町
44.9
-5%
59 大屋町
44.7
-6%
60 泉町
44.5
-6%
61 甲子園浦風町
44.4
-6%
62 甲子園四番町
44.2
-7%
63 日野町
44.0
-7%
64 荒木町
44.0
-7%
65 枝川町
43.9
-7%
66 川東町
43.7
-8%
67 与古道町
43.7
-8%
68 津門大箇町
43.7
-8%
69 神呪町
43.4
-8%
70 池田町
43.4
-8%
71 堤町
43.3
-8%
72 甲子園一番町
43.2
-9%
73 今津山中町
43.1
-9%
74 甲子園町
43.0
-9%
75 津門西口町
43.0
-9%
76 上鳴尾町
43.0
-9%
77 郷免町
43.0
-9%
78 松園町
42.9
-9%
79 染殿町
42.9
-9%
中価格帯（80〜158位）
80 甲子園七番町
42.7
-10%
158 今津二葉町
34.6
-27%
他 77 地区
お手頃帯（159〜237位）
159 松ケ丘町
34.4
-27%
237 清瀬台
6.9
-85%
他 77 地区

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47万/㎡
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