津門宝津町の一戸建て相場
兵庫県西宮市津門宝津町 | 17件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
6件
4,803
120〜150㎡
4件
4,680
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大50%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
4,752
6〜8m
8件
4,308
8m以上
4件
6,464
平均㎡単価
48.6
平均価格
4,688
取引実績
17件
平均面積
101㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
75万50万25万0
47万
58万
'08'11'12'13'14'16'18'19'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
48
築6-10年
39
築31年以上
50
間取り別の相場
４ＤＫ
2,500
1件
３ＬＤＫ
6,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
6,700円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
55.8
2025年第3四半期
3,500円
40㎡〜
87.5
2025年第2四半期
2,500円
80㎡〜
・４ＤＫ
31.3
2023年第1四半期
5,200円
80㎡〜
65.0
2022年第3四半期
11,000円
190㎡〜
57.9
2022年第3四半期
3,800円
140㎡〜
27.1
2019年第4四半期
2,800円
40㎡〜
70.0
2019年第3四半期
8,500円
190㎡〜
44.7
2018年第2四半期
4,600円
95㎡〜
48.4
2016年第3四半期
2,200円
65㎡〜
33.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市の一戸建てマップ
西宮市内のエリアランキング
津門宝津町は西宮市内239地区中31位（上位87%）。
単価48.6。
1つ上の津門住江町とは0%の差。
高価格帯（1〜80位）
31
津門宝津町 ◀
―
48.6