日野町の一戸建て相場
兵庫県西宮市日野町 | 57件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,801。木造（4,270）との差は36%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
5,801
木造
52件
4,270
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
2,611
80〜100㎡
11件
3,878
100〜120㎡
35件
4,640
120〜150㎡
3件
6,240
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大160%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
2,097
4〜6m
26件
4,154
6〜8m
21件
5,458
8m以上
7件
4,486
平均㎡単価
44.0
平均価格
4,295
取引実績
57件
平均面積
106㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
71万48万23万0
34万
47万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
48
築6-10年
52
築11-15年
45
築16-20年
37
築26-30年
21
築31年以上
19
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,900
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,200
1件
３ＬＤＫ
6,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
4,200円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
70.0
2024年第2四半期
1,400円
105㎡〜
13.3
2024年第2四半期
3,600円
65㎡〜
55.4
2024年第1四半期
4,100円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
51.3
2022年第4四半期
6,000円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
52.2
2022年第3四半期
17,000円
820㎡〜
20.7
2022年第2四半期
5,400円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
56.8
2022年第2四半期
4,000円
85㎡〜
47.1
2022年第1四半期
5,200円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
45.2
2021年第3四半期
4,800円
100㎡〜
48.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市の一戸建てマップ
西宮市内のエリアランキング
日野町は西宮市内239地区中65位（上位73%）。
単価44.0。
1つ上の甲子園四番町とは1%の差。
高価格帯（1〜80位）
65
日野町 ◀
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44.0